离婚协议约定房屋归一方，却因赠与反悔，法院咋判？

原告某X1与被告某X2原本是夫妻，二人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋是他们的夫妻共同财产，离婚协议里明确约定该房屋归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由男方承担。2017年2月27日，双方还在青岛市xx公证处对财产分割协议进行了公证，再次确认房屋归某X1个人所有，贷款由其偿还。然而此后，某X1一直履行还贷义务，某X2却未配合办理过户手续。某X1为维护自身权益，将某X2诉至法院。

这起案件有几个核心争议点：

第一，离婚协议和财产分割协议是否有效？

法院查明，某X1与某X2于2017年1月9日到婚姻登记机关申请离婚，婚姻登记机关查明双方自愿且对子女和财产问题已有适当处理后，发给离婚证。离婚协议书中明确记载案涉房屋归某X1所有，某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由某X1偿还。之后双方又于2017年2月24日签订《财产分割协议》并经公证机构公证，再次明确房屋归某X1所有，贷款由其偿还。

原告某X1主张，这些协议是双方真实、自由的意思表示，合法有效，某X2应按约定履行过户义务。被告某X2辩称，双方后来签署过赠与协议，约定将房屋给女儿xxx，担心某X1不给女儿，所以未配合过户。

法院最终认定，上述协议均系双方当事人协商一致自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。某X2的抗辩理由无事实和法律依据，不予采纳。因为依法成立的合同，自成立时生效，当事人都应按约定履行义务。

第二，赠与协议是否有效，能否撤销？

法院查明，2019年5月9日，某X1与某X2签订《不动产赠与协议书》，约定将案涉房屋赠与婚生女xxx，但该协议签订后未办理房屋过户登记。

原告某X1主张，因案涉房屋仍有约xx万元贷款未偿还，过户给女儿条件不具备，且某X2因个人债务导致房屋被多起案件查封，继续登记在某X2名下风险极大，要求撤回赠与。被告某X2认为需征询女儿的意见，女儿同意才可以。

法院最终认定，赠与行为未完成，现某X1主张案涉房屋归其所有，撤销赠与，而双方婚生女xxx明确表示知晓案涉房屋情况，对父母撤回赠与没有意见，同意房屋归父亲某X1所有，某X2也表示尊重女儿的意见。所以某X1主张案涉房屋按照离婚协议约定归其所有，剩余贷款由其偿还，符合当事人约定及法律规定，予以支持。

第三，某X2提出的首付款是其婚前财产，要求某X1返还的主张是否成立？

法院查明，某X1称案涉房屋首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产，2017年离婚后一直由某X1偿还贷款。

原告某X1主张房屋应按离婚协议归自己所有，不存在返还首付款的问题。被告某X2辩称，购买案涉房屋系在双方离婚期间，首付款xx万元属于其婚前个人财产，房屋给某X1，某X1要将该部分财产返还。

法院最终认定，某X2的这一主张没有足够的证据支持，且离婚协议和财产分割协议都已明确房屋归属，所以对其这一主张不予支持。

最终，法院判决位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归原告某X1所有，剩余贷款由原告某X1偿还。案件受理费xx元由原告某X1负担。

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订离婚协议和财产分割协议时，一定要明确各项条款，避免日后产生纠纷。如果涉及赠与等情况，要及时办理相关手续，确保赠与行为完成。一旦出现纠纷，要及时收集证据，维护自己的合法权益。

这起案件中，法院依据双方签订的协议和相关法律规定，明确了房屋的归属。代理这个案子的，是山东海达律师事务所的王谦律师。执业的这十几年里，他办过数百起诉讼与非诉案件，其中不乏复杂的婚姻案件。正是这些实战积累，让他在本案中精准把握了离婚协议、赠与协议等问题的关键所在，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。