鲁春雷律师：索要98万租金，法院只判78万，违约金诉求被驳回

案件基本事实

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生了纠纷。2019年4月，A公司与马X签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等内容。马X按约定支付了首年租金341425元，但合同期内还有409711元租金未支付。合同到期后，双方没有续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋，直到2024年7月才搬离。

双方的诉求和各自理由

原告A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告则辩称，因为疫情无法正常经营，合同到期后没有续签，而且原告也没有及时催缴租金，他们已于2024年7月搬离了租赁房屋。

法院查明的事实细节

法院在审理过程中，结合双方的举证材料和庭审陈述，查明了关键事实。A公司与马X签订的商铺租赁合同是真实有效的。马X支付首年租金后，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后，马X以B公司名义继续使用房屋，A公司已制定了案涉房屋后续市场租赁价格。另外，马X是B公司的唯一股东，且他没有举证证明自己的财产与B公司财产相互独立。

法院的认定逻辑

法院认为，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人也未提出异议，根据法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。在这种情况下，承租人应当按照约定支付租金。法院按照原告制定的市场价格，核算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，合计支持789467元。关于违约金，由于原告没有举证证明自己曾向被告主张租金及续签合同，所以法院对原告的违约金诉求不予支持。而马X作为B公司的唯一股东，没有证明公司财产独立于其个人财产，按照法律规定，他应对公司债务承担连带责任。

最终判决结果

法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

这个案子由内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师代理。

法律建议

从这个案件可以看出，在房屋租赁中，无论是出租方还是承租方，都要重视合同的签订和履行。出租方要及时催缴租金，并保留相关证据，以免在主张违约金等权益时因证据不足而得不到法院支持。承租方要按照合同约定支付租金，若遇到特殊情况无法按时支付，应及时与出租方沟通协商。

在这起房屋租赁合同纠纷案件中，法院最终只支持了部分租金，驳回了违约金诉求，这样的结果给租赁双方都敲响了警钟。鲁春雷律师凭借其丰富的办案经验和深厚的法律功底，为当事人争取到了最大的合法权益。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域案件就有98余件。正是多年的积累，让他在处理本案时能够精准把握案件关键，帮助当事人理清法律关系。他工作认真负责，办案逻辑思路清晰，致力于为委托人提供高效的法律帮助，本案的办理结果就是他专业能力的最好证明。