有套按揭房夫妻共同财产如何分

两口子过日子，房子往往是家庭财产里的大头。要是有套正在还按揭的房子，而且这房子还是夫妻共同财产，一旦面临分道扬镳，这房子该咋分就成了让人头疼的事儿。很多人在这种情况下，要么因为不了解法律规定争得面红耳赤，要么稀里糊涂地就做了决定，最后可能吃了大亏。那到底有套按揭房作为夫妻共同财产该怎么分呢？咱们这就来好好说道说道。

一、确定房屋归属及分割原则

对于夫妻共同拥有的按揭房，分割时一般遵循协商优先的原则。如果夫妻双方能够心平气和地坐下来，就房屋的归属和补偿达成一致意见，那自然是最好不过。比如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应的补偿。要是协商不成，就只能走法律途径，由法院来判决。法院通常会综合考虑房屋的购买时间、出资情况、还贷情况等因素。要是房子是婚后购买，双方共同出资支付首付并共同还贷，一般会认定为夫妻共同财产，在分割时会倾向于平均分配，但也会适当照顾抚养子女、无过错的一方。

二、计算房屋价值及补偿金额

要分割房子，得先确定房子现在值多少钱。可以找专业的房产评估机构对房屋进行评估，得出房屋的市场价值。然后计算出夫妻双方对房屋的出资比例，包括首付、已还贷款以及对应的增值部分。比如，夫妻婚后购买一套房子，首付30万，男方出资20万，女方出资10万，贷款70万，已还贷款20万，经过评估房子现在价值150万。那么在计算补偿时，就要考虑双方的出资比例以及房屋的增值情况。一般来说，补偿金额会根据双方的出资比例和房屋增值部分来确定。

三、处理剩余贷款问题

如果房子归一方所有，那么剩余的贷款就由获得房子的一方继续偿还。在办理房产过户手续时，需要到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为获得房子的一方。比如，原本是以夫妻双方的名义共同贷款，现在房子归女方，女方就需要到银行办理相关手续，将贷款人变更为自己，银行会根据女方的还款能力等情况进行审核。

四、办理房产过户手续

确定房屋归属和补偿后，就要办理房产过户手续。需要准备好相关材料，如身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等。如果是通过协议离婚，双方需要一起到房产交易中心办理过户手续；如果是通过法院判决离婚，获得房子的一方可以凭法院判决书单独办理过户手续。在办理过户时，还需要缴纳一定的税费，具体费用根据当地政策而定。

分完按揭房后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理贷款变更手续，或者在房产过户后又对补偿金额提出异议等。这些问题处理起来可麻烦了，一不小心就可能陷入新的纠纷。这时候就需要专业的法律人士来帮忙。律图平台有众多经验丰富的律师，他们都具备合法的执业资质，能够为你提供专业的法律建议和解决方案。不管遇到什么法律难题，都能在律图找到靠谱的律师，让你在处理财产分割问题上更加安心。