离婚应该和前夫争哪些房产

婚姻走到尽头，财产分割成了很多人头疼的事，尤其是房产。房产往往是家庭中价值最高的财产，在离婚时，很多人都不清楚自己该争取哪些房产权益。毕竟，这不仅关系到自己未来的居住问题，也关系到自身的经济利益。那么，离婚时到底应该和前夫争哪些房产呢？接下来咱们就详细说说。

一、明确夫妻共同房产范围

要确定能争哪些房产，得先弄明白哪些是夫妻共同房产。一般来说，婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。比如，小李和小张婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小李的名字，但这房子依然属于他们的共同财产。在这种情况下，离婚时小张就有权争取该房产的权益。另外，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、婚前购买婚后有还贷的房产

如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的房产，情况就稍微复杂些。比如小王婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷。这种情况下，虽然房子是小王婚前买的，但婚后共同还贷部分以及相对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，妻子可以要求分割这部分财产。具体分割时，一般会先确定婚后共同还贷的金额，然后根据房产的增值情况，计算出增值部分的金额，再进行合理分割。

三、继承或赠与所得的房产

在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方继承或赠与所得的房产，通常也属于夫妻共同财产。不过，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，那就属于个人财产。比如，老张在去世前立下遗嘱，将自己的一套房子留给儿子小张，明确表示该房产只归小张所有，那么这套房子就不属于小张和他妻子的共同财产，离婚时妻子不能要求分割。

四、房产分割的协商与诉讼

确定了可以争取的房产后，接下来就是分割问题。双方可以先尝试协商解决，比如通过友好沟通，确定房产的归属和补偿方式。在协商时，要注意保留相关的证据，比如聊天记录、协议等。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要准备好相关的证据，如购房合同、房产证、还款记录等，以证明自己对房产的权益。法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

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