如果夫妻双方有房贷离婚如何分

很多人以为结了婚就是一辈子，可现实中，不少夫妻因为各种原因过不下去选择离婚。而在婚姻生活里，买房是大事，不少夫妻是贷款买房。一旦走到离婚这一步，有房贷的房子怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，房贷数额也不小，处理不好很容易起纠纷。接下来咱们就详细说说夫妻双方有房贷，离婚时该怎么分。

一、确定房屋归属性质

要分有房贷的房子，得先确定房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方婚前买的房，登记在自己名下，婚后共同还贷，那么房子一般归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。比如小王婚前买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷。离婚时，房子归小王，但婚后共同还贷的钱以及房子增值部分，小王要给妻子相应补偿。要是房子是婚后夫妻共同买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。

二、协商分割方案

确定房子归属性质后，夫妻双方可以先协商分割方案。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应补偿。比如小李和小张离婚，两人都想要房子，就可以通过竞价的方式，谁出价高房子就归谁，得到房子的一方给另一方差价补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以给另一方一定补偿，剩余房贷由得到房子的一方继续还。双方也可以协商把房子卖了，还清房贷后，平分剩余房款。

三、协商不成走法律途径

要是夫妻双方协商不成，就只能走法律途径，向法院起诉。法院会根据实际情况判决。一般会考虑购房时间、出资情况、还贷情况、房屋登记情况等因素。如果一方婚前付首付，婚后共同还贷，法院通常会把房子判给首付方，由其继续还房贷，同时给另一方婚后共同还贷及增值部分的补偿。比如小赵婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，法院把房子判给小赵，小赵要给妻子相应补偿。

四、办理相关手续

如果协商或判决后确定了房子归属，就需要办理相关手续。如果房子归一方所有，另一方要配合办理房产过户手续。同时，要到银行办理贷款变更手续，把贷款人变更为得到房子的一方。办理这些手续可能会涉及一些费用，比如过户费、手续费等，双方要根据协商或判决结果承担相应费用。

离婚分有房贷的房子后，后续还可能有一些麻烦事。比如变更贷款人时银行不同意，或者拿到房子的一方不按时还房贷影响另一方征信等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决各种难题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。