新夫妻共同债务司法解释对已经生效有效力么？

[律师回复] 对于新婚姻法解释：夫妻共同财产这个问题，解答如下, 【法律意见】
新法与旧法相比对夫妻共同财产的认定原则没变，还是没有特殊约定的话婚前的归个人，婚后的属共同财产。新法针对目前现状做出了一些具体规定，婚前一方贷款买房婚后共同还贷并登记在贷款方名下的，一般认定为贷款人的个人财产，另一方仅对自己还贷部分及对应增值部分离婚时有返还权。
【法律依据】
《婚姻法》第十七条规定 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻共同债务最新司法解释问题解答如下,
1、夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
3、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 若夫妻一方立遗嘱处分全部的夫妻共同财产，该遗嘱部分有效，部分无效。遗嘱中处分自己财产的那部分有效，遗嘱中处分配偶一方财产的部分无效。根据《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》规定，遗嘱人以遗嘱的形式处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分无效。因为夫妻中的一方无权立遗嘱处分夫妻全部的共同财产，一方只能立遗嘱处分属于自己那部分的财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、什么是共同遗嘱?
所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指即内容各自的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。这种单纯的共同遗嘱其在实质上为数份遗嘱，只不过形式在同一份遗书上，其产生各自的法律效果互不影响。而实质意 义的共同遗嘱指的是两个或两个以上的遗嘱人将其内容共同或相关的意思表示形成一个整体的遗嘱意思表示，从而定格于同一遗书上。这时遗嘱人之间的遗嘱表示不 是完全的，而是相互间牵连和制约的。严格意义上的共同遗嘱应限于实质意义上的共同遗，以严格意义上的共同遗嘱为准。
共同遗嘱在形式可以分两种：一种是相互遗嘱，两个遗嘱人相互以对方为自己遗产的继承人或受遗赠人;另一种是相关遗嘱即相互以对方的遗嘱内容为条件的遗嘱。
共同遗嘱在内容上通常有三种表现：一是，相互指定对方为自己的遗产继承人;二是，共同指定第三人为遗产的继承人;三是，相互指定对方为自己的遗产继承人并规定后死者将遗产留给某第三人。
2、夫妻共同遗嘱有效吗?
首先，夫妻共同遗嘱在法律上虽未明确规定，但其仍然是夫妻双方对于共同及(或)其个人财产的自由处分行为，应受法律保护。并且司法部颁布的《公证细则》中亦对共同遗嘱的公证办理作出了规定，该《细则》第15条第2款规定“遗嘱人坚持申请办理共同遗嘱公证的，共同遗嘱中应当明确遗嘱变更、撤销及生效的条件”。
其次，夫妻共同遗嘱的订立除应遵循《继承法》关于遗嘱订立的相关要件外，还应具备：
1、双方存在合法的夫妻关系。无效婚姻下的“夫妻”设立的共同遗嘱因不具备共同基础，所以不能设立共同遗嘱。
2、夫妻双方都具备立遗嘱的能力，任何一方是无行为能力人或限制行为能力人，所立共同遗嘱无效。
3、夫妻双方必须具有共同的意思表示，即夫妻二人设立该份遗嘱的目的是一致的。
4、夫妻双方不能在共同遗嘱中剥夺生存一方的遗嘱撤销权，否则就会限制生存一方自由处分其合法财产的权利。
第三，夫妻设立了共同遗嘱以后，仍可根据具体情况由双方或一方撤销该共同遗嘱。
1、夫妻双方或一方立共同遗嘱时存在欺诈、胁迫的情形，因为遗嘱并非夫妻的真实意思，所以应当允许立遗嘱人撤销，但应该通过提出撤销申请。
2、夫妻二人如果觉得有必要，可以在协商一致的基础上，共同撤销先前订立的遗嘱。但如果遗嘱是经过公证的，撤销该份遗嘱应当到公证机关办理撤销手续。
3、一方撤销。订立共同遗嘱后，夫妻任何一方反悔，均可对原先所立共同遗嘱进行撤销。但共同遗嘱中明确约定撤销条件，在条件不具备时，其撤销权应受到限制。

[律师回复] 您好，关于该怎么解释共同遗嘱,夫妻共同遗嘱有效吗这个问题，我的解答如下,
1、什么是共同遗嘱?
所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指即内容各自的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。这种单纯的共同遗嘱其在实质上为数份遗嘱，只不过形式在同一份遗书上，其产生各自的法律效果互不影响。而实质意 义的共同遗嘱指的是两个或两个以上的遗嘱人将其内容共同或相关的意思表示形成一个整体的遗嘱意思表示，从而定格于同一遗书上。这时遗嘱人之间的遗嘱表示不 是完全的，而是相互间牵连和制约的。严格意义上的共同遗嘱应限于实质意义上的共同遗，以严格意义上的共同遗嘱为准。
共同遗嘱在形式可以分两种：一种是相互遗嘱，两个遗嘱人相互以对方为自己遗产的继承人或受遗赠人;另一种是相关遗嘱即相互以对方的遗嘱内容为条件的遗嘱。
共同遗嘱在内容上通常有三种表现：一是，相互指定对方为自己的遗产继承人;二是，共同指定第三人为遗产的继承人;三是，相互指定对方为自己的遗产继承人并规定后死者将遗产留给某第三人。
2、夫妻共同遗嘱有效吗?
首先，夫妻共同遗嘱在法律上虽未明确规定，但其仍然是夫妻双方对于共同及(或)其个人财产的自由处分行为，应受法律保护。并且司法部颁布的《公证细则》中亦对共同遗嘱的公证办理作出了规定，该《细则》第15条第2款规定“遗嘱人坚持申请办理共同遗嘱公证的，共同遗嘱中应当明确遗嘱变更、撤销及生效的条件”。
其次，夫妻共同遗嘱的订立除应遵循《继承法》关于遗嘱订立的相关要件外，还应具备：
1、双方存在合法的夫妻关系。无效婚姻下的“夫妻”设立的共同遗嘱因不具备共同基础，所以不能设立共同遗嘱。
2、夫妻双方都具备立遗嘱的能力，任何一方是无行为能力人或限制行为能力人，所立共同遗嘱无效。
3、夫妻双方必须具有共同的意思表示，即夫妻二人设立该份遗嘱的目的是一致的。
4、夫妻双方不能在共同遗嘱中剥夺生存一方的遗嘱撤销权，否则就会限制生存一方自由处分其合法财产的权利。
第三，夫妻设立了共同遗嘱以后，仍可根据具体情况由双方或一方撤销该共同遗嘱。
1、夫妻双方或一方立共同遗嘱时存在欺诈、胁迫的情形，因为遗嘱并非夫妻的真实意思，所以应当允许立遗嘱人撤销，但应该通过提出撤销申请。
2、夫妻二人如果觉得有必要，可以在协商一致的基础上，共同撤销先前订立的遗嘱。但如果遗嘱是经过公证的，撤销该份遗嘱应当到公证机关办理撤销手续。
3、一方撤销。订立共同遗嘱后，夫妻任何一方反悔，均可对原先所立共同遗嘱进行撤销。但共同遗嘱中明确约定撤销条件，在条件不具备时，其撤销权应受到限制。

[律师回复] 1.夫妻共同遗嘱是指夫妻之间经过商量，对共同财产采取一致意见，用同一个遗嘱的方式处理死后的财产。夫妻共同遗嘱的设立是基于夫妻双方的共同意思表示，处分的对象是作为遗产的夫妻共同财产。
2.对于夫妻共同遗嘱，我国民法典没有明确的规定，但同时也没有禁止性规定。因此，按照法无禁止即自由的原则，夫妻双方可以用共同遗嘱处分其共同财产。
3.夫妻共同遗嘱的类型大致有三种：
（1）是单纯的夫妻共同遗嘱，即夫妻双方在同一个遗嘱中指定他们的继承人中的某一人或数人继承遗产;
（2）是相互的夫妻共同遗嘱，即夫妻互相指定对方继承自己财产的共同遗嘱;
（3）是混合型的夫妻共同遗嘱，即夫妻的遗产首先由生存一方继承，等到双方都死亡后，他们的共同财产再由指定的继承人继承。
4.夫妻共同遗嘱的效力。对于第一、二种类型的夫妻共同遗嘱而言，有两种情况：一是夫妻双亡后，共同遗嘱才能生效;二是夫妻一方死亡后，共同遗嘱中处分死者财产的部分生效，处分生者财产的部分不生效。对于第三种类型，只要一方死亡，遗嘱立即生效，死者的遗产由生者继承。

[律师回复] 合同是约定了期限的，若是新合同与旧合同的约定期限不重迭，是互不影响效力的。反之，会在重迭的时段里新的便替代了旧的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚内财产约定协议书有效吗 相信这是很多人都不太了解的问题。夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并以书面形式表现出来。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都具有约束力。因为夫妻约定的婚内财产协议，也是合同的一种，只要是依法成立的合同，自成立时生效。
但是在婚内财产协议书中出现的以下约定无效：
(1)财产归子女
很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，当然均以无效认定而告终。
(2)不动产归一方但未作产权变更
将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。
(3)谁提离婚谁无财产
“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 夫妻财产公证后有效吗 夫妻财产约定协议不必须公证，但公证后的协议法律效力高于一般协议。 夫妻财产公证协议书 甲方(男方)：姓名、身份证号、籍贯、职业、住址、联系电话等 乙方(女方)：姓名、身份证号、籍贯、职业、住址、联系电话等 甲乙(夫妻)双方经过平等协商，特对双方各自财产归属做出约定，并进行公证： 第一条双方于年月日登记结婚，婚前及婚后各自名下的财产(包括动产、不动产、有形资产等)永久归各自所有： (1)男方婚前(后)财产： (财产清单)。 (2)女方婚前(后)财产： (财产清单)。 第二条各自名下财产因增值、转让等产生的利益亦归各自所有，与对方无关。 第三条双方各自名下的债权、债务由各自享有及承担，与对方无涉。 第四条甲乙双方任何一方对外所负的债务，债务人有让债权人知道本协议约定的义务，如债务人未履行该义务，导致判定本协议另一方替债务人偿还债务的，债务人应当将该债权转给偿还方。 第五条因一方身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费以及一方专用的生活用品等属个人特有财产，为该方自己所有。 第六条甲乙双方无其他财产争议。 第七条本协议经公证机关公证后生效，一式两份，甲乙双方各执一份为凭。 甲方(签字)： 乙方(签字)：

[律师回复] 您好，针对您的夫妻共同财产单方赠与一方的效力问题解答如下,
1、婚姻关系存续期间，一方未经另一方同意，将夫妻共同财产赠与第三方，是否有效?
实践中需要区分，赠与财产是否超出生活支出范围，根据“夫妻互享家事代理权”这一法理，如果赠与财产属于生活支出范围，不需要征求一方的同意，应当视为赠与有效，如果超出了生活支出的范围，赠与无效。
2、赠与被认定无效，为全部无效，共同共有不分份额。
3、赠与第三人房产未经变更登记，赠与人有权撤销，具体依据合同法第186条操作。
4、不法赠与，提出撤销权的主体为赠与方的配偶;
5、赠与什么返还什么，如配偶一方赠与情人一套房屋，另一方有权要求第三方返还房屋，另如果配偶一方赠与情人的是200万现金，情人用现金购置了一套房产，一年后房产升值到300万，这时另一方也只能要求第三方返还现金200万而不能要求返还房屋。
6、不法给付，无权要求返还，如男方赠与情人200万元现金，后因被妻子发现，男方要求情人返还200元现金，不予支持。

[律师回复]
一、婚内财产协议的效力
（
1）对子女的抚养义务免除抚育子女是父母的一项天职，不得因任何事由予以免除。笔者在实务中遇到不少要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子，谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力，不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担孩子的抚育费用时，另一方显然有共同承担的义务。
（
2）对第三者的债务由一方承担婚姻生活中形成的债务，一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中，可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是，这类各自债务各自承担的约定，只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则，债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。
（
3）对夫妻间扶助义务免除婚内财产协议中，约定各自财产归各自所有，不等于不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支，有些是无法预见的，若协议上没有约定，显然应由双方共同承担。更需注意的是，各自财产归各自所有，并不能因此而免除夫妻间的扶助义务，因一方患病等需要救治时，另一方应积极地承担。
二、如何约定夫妻共同财产（
1）当事人意思表示真实。意思表示真实是指当事人在意志自由并能确认自己意思表示法律效果的前提下，内心意志与外部表现相一致的状态。意思表示真实的情形下订立的夫妻财产约定，才能对当事人产生法律效力，如果当事人的内心意志与外部表现不适应，则意思表示不真实。欺诈、胁迫、乘人之危等行为不正当地干涉了当事人的意思表示，严重破坏了意思自治原则，极大地损害了当事人的利益，因此，这些行为导致的意思表示于法于理有悖，不能产生法律上夫妻财产约定的效力。（
2）当事人双方具有完全民事行为能力。订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力，由于我国法定婚龄大大高于成年年龄，且《中华人民共和国未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他监护人为未成年人订立婚约，所以当事人无论是婚前订立夫妻财产约定或者婚后订立夫妻财产约定，都不会涉及未成年问题。当事人在订立夫妻财产契约时依法当然是有完全民事行为能力的成年人，同时，当事人一方的男性不得早于22周岁、女性不得早于20周岁。（
3）当事人亲自为的行为，不适用代理。夫妻是婚姻财产关系的主体，是财产权利的享有者和财产义务的承担者。订立夫妻财产约定是一种与当事人身份有密切关系的法律行为，当事人必须亲自实施，不得代理，其他任何人代替婚姻关系当事人所作的约定都无效。同时，因契约关系到当事人双方一生或重大的个人财产利益，涉及到夫妻双方相互扶养的义务，涉及到对未成年子女抚养教育的义务以及对长辈的赡养义务，因此只有当事人本人才能恰如其分地订立与其社会、经济地位适格的契约。法律行为要取得法律效力，必须符合法律规定，否则只能成为无效的或可撤销的法律行为。这里的“法律”不仅包括民事法律规范，同时也包括其他部门法律规范。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，该合同是无效的。根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。扩展资料根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

[律师回复] 根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻对共有财产享有平等的处理权。
例如夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。但是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。对夫妻共同财产，任何一方未经对方同意擅自处分夫妻共同财产，侵害了对方的财产处分权，其处分财产的行为，一般应认定无效，对另外一方造成的损失，应当赔偿。

[律师回复] 案例
一：李××与A是夫妻，婚后购买了一处房产并登记为李××的名字。后来，李××和王××签订房屋买卖合同，出售该房产，房价上涨后李××就对王××说：出售房产并未征得A的同意，所以买卖合同是无效的。分析：《物权法》规定了不动产经登记生效，不动产的公示具有公信力，虽然房屋是李××和A的夫妻共同财产，但由于只登记在李××的名下，所以王××有理由相信只有李××是产权人，买卖合同应当有效。当然，如果李××想和A离婚，为了转移财产与王××串通签订虚假的买卖合同，那买卖合同就是无效的。案例
二：张×华与李××结婚后买了一套房产，两个人都登记为产权人，后来，张×华背着李××和张×刚签订了房地产买卖合同要卖这套房子，李××得知后到要求确认买卖合同无效。分析：登记为夫妻二人的房产，如果购买人只与其中一人签订房地产买卖合同，则合同的效力视以下情况而定：
1、如另一产权人追认或有证据表明其有出售的意思表示，则合同有效；
2、如另一产权人不追认也没有证据表明其有出售的意思表示，则合同无效。所以，张×刚要有一定的证据说明李××同意出售，否则合同就是无效的。房产在家庭财产中占有重要地位，购买或出售房产不属于日常家事的范畴，所以张×华不能因为和李××是夫妻关系就可以代表李××出售房产。因此，登记为夫妻二人名下的房产，只有在双方都有共同出售的意愿时，买卖合同才有效。案例
三：黄力宏和李美英签了一份房地产买卖合同，约定黄力宏购买李美英和李美英的丈夫林志名下的一套房产，可房价涨得很快，李美英突然提出要提价，否则就不卖了，黄力宏不肯加钱。不料没多久黄力宏和李美英都被林志告上，林志在诉状里说李美英背着他把二人共享产权的房产给卖了，要求确认买卖合同无效。分析：按照《婚姻法》的规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，如无特殊约定，应当认定为归夫妻共同所有，即不论登记为一人还是二人所有，均应认定为夫妻共同财产。如前所述，如果没有证据能够证明林志同意出售，那么买卖合同就是无效的。但是，合同无效并不表示没有法律责任。根据《合同法》的规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，黄力宏可以要求李美英赔偿他的损失包括房价上涨后的差价。案例
四：孙法和田明、孙磊夫妇签订了一份居间协议，约定孙法购买田明、孙磊名下的房产，签正式买卖合同时，孙磊没到场签字，合同上就只有田明的签名，孙磊的名字是田明代签的。谁知房价上涨了，田明后悔房子卖便宜了，就说正式合同上没有孙磊的签名，所以合同是无效的。分析：虽然孙磊没有在买卖合同上签字，但因为孙磊在居间协议上已签过名，表明她同意出售房产，构成《合同法》上的表见代理，如购买方确有理由相信署名人有另一方的代理权，则应认定合同有效，否则应认定合同无效。比如有证据能够证明另一方一同委托中介挂牌、一同协商谈判、签署过居间协议、收取过定金或房款等，均可表示另一方同意出售，因而可以认定合同有效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚内财产约定协议书有效吗 相信这是很多人都不太了解的问题。夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并以书面形式表现出来。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都具有约束力。因为夫妻约定的婚内财产协议，也是合同的一种，只要是依法成立的合同，自成立时生效。
但是在婚内财产协议书中出现的以下约定无效：
(1)财产归子女
很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，当然均以无效认定而告终。
(2)不动产归一方但未作产权变更
将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。
(3)谁提离婚谁无财产
“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 您好，夫妻共同遗嘱是一种特殊的遗嘱形态，我国《婚姻法》和《继承法》上都未对其作明确规定。
首先，夫妻共同遗嘱在法律上虽未明确规定，但其仍然是夫妻双方对于共同及（或）其个人财产的自由处分行为，应受法律保护。并且司法部颁布的《公证细则》中亦对共同遗嘱的公证办理作出了规定，该《细则》第15条第2款规定“遗嘱人坚持申请办理共同遗嘱公证的，共同遗嘱中应当明确遗嘱变更、撤销及生效的条件”。
其次，夫妻共同遗嘱的订立除应遵循《继承法》关于遗嘱订立的相关要件外，还应具备：
1、双方存在合法的夫妻关系。无效婚姻下的“夫妻”设立的共同遗嘱因不具备共同基础，所以不能设立共同遗嘱。
2、夫妻双方都具备立遗嘱的能力，任何一方是无行为能力人或限制行为能力人，所立共同遗嘱无效；
3、夫妻双方必须具有共同的意思表示，即夫妻二人设立该份遗嘱的目的是一致的；
4、夫妻双方不能在共同遗嘱中剥夺生存一方的遗嘱撤销权，否则就会限制生存一方自由处分其合法财产的权利。

[律师回复] 据此规定，出卖人在签约时对买卖标的物没有所有权或处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力。但是，买卖合同认定有效后，能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人事后能否取得所有权或处分权，物权变动处于效力待定状态。因无权处分致使买卖标的物所有权不能转移的，出卖人应向买受人承担违约责任。换言之，真正的所有权人事后是否追认，以及出卖人事后能否取得出卖标的物的所有权或处分权，不再是认定买卖合同效力应考虑的因素，而是买卖标的物所有权能否转移给买受人，由此发生物权变动所应酌量的因素。简言之，买卖合同的生效与出卖人对出卖标的物是否拥有所有权或处分权无关。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有，如果一方未经另一方同意出售，其效力应该根据第三人是否为善意取得来确定：
1、如果第三人构成善意取得，则合同有效，不可主张返还房屋。构成善意取得的要件是：
(1)第三人购买该房屋时是善意的。
第三人在购买房屋时应该是出于善意，对房屋所有权真实归属不知情，且其和出卖房屋的一方不是近亲属关系或者有其它利害关系，没有恶意串通和损害所有人利益的故意。
(2)第三人以合理的价格购买。
第三人购买房屋时，应该是以合理的市场价购买，如果明知其取得该房屋的价格与实际价值相差极大，则不是以合理价格购买，不构成善意取得。
(3)第三人已经对该购买的房屋办理产权登记手续。
房屋作为不动产，标的物的转移占有并不移转所有权，只有经过登记才能取得所有权移转的效力，因此不动产经过登记以后就具有公示效力，第三人为房屋办理产权登记手续后，房屋属于其合法占有。
在这三个条件均已具备的情况下，则不能认定房屋买卖合同无效。如果第三人适用善意取得制度，则夫妻未参与交易的一方丧失房屋所有权，不可以主张合同无效、返还房屋。如果未参与交易的一方要维护自己的合法权益的，应该向提起侵权之诉。
2、如果第三人不适用善意取得制度，则夫妻中未参与交易的一方可依法撤销合同，取回房屋的所有权。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, ( ds bygoogle=widow. ds bygoogle||[]).push({});离婚时分割夫妻共同财产，首先要看当事人是否对财产有约定，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或以口头形式约定，双方无争议，且内容合法有效者，应按约定处理。但规避法律的约定无效。对财产约定合法有效的条件是： ①约定的主体要合法。约定的主体只能是夫妻双方。约定时，双方必须为完全民事行为责任能力人。 ②双方意愿表示要合法。双方的意愿应是真实自愿的，任何一方不得采取欺骗、威胁、胁迫等手段，显失公平的约定也不得成立。 ③约定内容必须合法。约定内容必须符合法律及社会公共道德，不得损害国家、集体和他人的利益。凡逃避夫妻、父母子女法定义务的约定无效。 ④约定的形式必须合法。约定应以书面方式进行，口头约定如双方承认的也有效。只有符合上述条件的约定，才能按约定处理。

[律师回复] 一方擅自处理共同财产的行为原则上是没有法律效力的，处分夫妻共同财产应当是经过对方当事人同意或者用于夫妻共同家庭生活中。如果不符合上述要求的，另一方当事人一般情况下是有权撤销其处分行为并追回其共同财产。