认购书单价有争议，定金到底该不该退？

案件事实背景

原告庞X和被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积等信息明确，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签认购书当天，庞X支付了XX,XXX元定金，公司出具了收据。然而，庞X发现认购书上的单价与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，便向公司提出异议，要求退还定金。公司拒不退还，坚称应以认购书上的金额为准，双方因此产生纠纷，闹上了法庭。

核心争议点

第一，认购书上的单价是否与双方原本商定的单价一致？

第二，被告是否应退还原告支付的定金？

争议点拆解

关于认购书单价是否与原本商定单价一致

法院查明：法院通过审查双方的沟通记录等证据，发现原告庞X能提供一定的证据证明双方原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，而被告仅以认购书上的单价作为依据，未能提供充分证据证明双方就是按照认购书上的单价达成的一致。

双方主张：原告庞X主张认购书上的单价与原本商定的单价不一致，是被告方面的失误。被告辩称涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准，不存在单价商定不一致的情况。

法院认定：法院认为，虽然认购书是双方签订的，但原告有证据表明存在单价商定不一致的情况，而被告无法有力反驳。所以，法院采信了原告的主张，认定认购书上的单价与双方原本商定的单价不一致。

关于被告是否应退还原告支付的定金

法院查明：法院查明原告是因为单价问题向被告提出异议并要求退还定金，且被告拒绝退还。

双方主张：原告庞X主张因单价与商定不符，被告应退还定金。被告辩称原告违约，定金不应退还。

法院认定：法院认为，由于认购书上的单价与双方原本商定的单价不一致，这并非原告的过错。被告以原告违约为由不退还定金的理由不成立。所以，法院支持原告要求退还定金的请求。

整体判决结果

法院判决被告吴川市XX公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费由被告负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订商品房认购书时，一定要仔细核对各项条款，特别是价格、面积等关键信息。如果发现与之前商定的内容有出入，要及时与对方沟通并保留好相关证据。付款后，务必索要正规的收据或发票。遇到纠纷时，不要慌张，先收集证据，再通过合法途径解决。

本案中，法院最终判决被告返还原告定金，保障了原告的合法权益。代理这个案子的，是广东拓安律师事务所的戴雯雯律师。戴雯雯律师执业至今，累计承办案件数百件。正是这些实战积累，让她在本案中准确抓住了认购书单价不一致这个关键问题，为原告争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。