离婚前买的房子归谁所有

两个人步入婚姻殿堂时，都怀揣着对未来生活的美好憧憬，可现实中，有些夫妻走着走着就走到了离婚这一步。而在离婚时，财产分割往往是个大问题，尤其是房产。很多夫妻在离婚前买了房子，满心以为这是两人共同的家，可到了离婚的时候，却不知道这房子到底该归谁。这不仅关系到双方的居住问题，还涉及到巨大的经济利益，难怪会让很多人头疼不已。下面咱们就来好好说说离婚前买的房子到底归谁所有。

一、一方全款购房的情况

如果是一方在离婚前用自己的个人财产全款购买的房子，并且房产登记在自己名下，那么这套房子通常就属于该方的个人财产。因为这是用其婚前的资金购买，与夫妻共同财产无关。比如小张在结婚前就攒了一笔钱，在准备离婚前用这笔钱买了一套房子，且只登记了自己的名字，那这套房子就归小张个人所有。即使是在婚姻关系存续期间购买，但资金来源是其婚前的积蓄，也属于个人财产。

二、双方共同出资购房

要是双方共同出资购买的房子，不管登记在谁的名下，一般都被认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照双方的出资比例进行分割。比如小王和小李在离婚前一起出资买了套房子，小王出了大部分资金，小李出了小部分，两人可以先协商房子的归属，协商不成的话，法院一般会根据出资比例来判决。如果房子归一方所有，获得房子的一方需要给另一方相应的补偿。

三、一方贷款购房

一方在离婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷的情况比较复杂。以小刘为例，小刘在离婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子一般还是归小刘所有，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，小刘需要给妻子相应的补偿。这里需要注意的是，要留存好还贷的相关证据，比如银行转账记录等，以便在分割财产时能够明确双方的贡献。

四、父母出资购房

如果是一方父母在离婚前出资为子女购买房子，情况也有所不同。如果是一方父母全额出资，登记在自己子女名下，那么房子就属于该子女的个人财产。要是一方父母出首付，婚后夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下，离婚时房子一般归出资方子女所有，对于婚后共同还贷部分及其增值，需要给另一方补偿。例如，小赵的父母在小赵离婚前出首付买了套房子，登记在小赵名下，婚后小赵和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小赵，但小赵要给妻子一定的补偿。

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