夫妻双方贷款购房后离婚怎么分

结婚时，很多夫妻会选择贷款买房，可生活中难免会有摩擦，要是走到离婚这一步，这贷款买的房子该咋分就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可不是个小数目，里面还涉及到贷款、增值这些复杂的情况，处理不好，双方都会有损失。所以，了解夫妻双方贷款购房后离婚房子怎么分很有必要。

一、明确房产性质很关键

要确定房子怎么分，得先看看这房子是个人财产还是夫妻共同财产。一般来说，如果是婚前一方贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子通常归登记方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，得给另一方补偿。比如小王婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王得给妻子婚后还贷部分和增值部分的补偿。要是婚后双方共同贷款买房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。

二、协商分割是首选

能心平气和地协商分割是最好的办法。夫妻双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、对房子的需求等，商量出一个双方都能接受的分割方案。可以是一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，双方分卖房款。比如小李和小张离婚时，小李想要房子，就和小张协商后，给了小张一笔钱作为补偿，房子就归小李了。协商的时候要注意签订书面协议，把分割方案写清楚，避免以后产生纠纷。

三、诉讼分割不得已

要是双方协商不成，就只能通过诉讼来解决了。起诉时，要向法院提交相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的出资情况、还贷情况、房子的使用情况等因素。如果一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割财产时可能会对无过错方适当倾斜。

四、特殊情况特殊处理

有时候会遇到一些特殊情况，比如房子还没还完贷款，或者房子有增值等。对于没还完贷款的房子，法院一般不会直接判决房子的归属，而是先确定由哪一方使用，等贷款还完后再进行分割。对于房子的增值部分，如果是婚后共同还贷导致的增值，一般会作为夫妻共同财产进行分割。比如小赵和小钱婚后贷款买的房子，离婚时房子增值了，增值部分就会按照夫妻共同财产进行分割。

离婚后贷款买的房子分割完了，后续可能还会有一些问题。比如拿到房子的一方要是还不上贷款，银行会不会找另一方的麻烦；房子过户的时候会不会遇到什么手续上的问题。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。