婚前买的房离婚了怎么算

结婚前买的房子，在离婚的时候到底咋算，这可是很多人关心的事儿。现在离婚率不低，不少夫妻在分财产的时候就会在房子这事儿上起争执。有的是一方婚前自己买的房，婚后一起还贷款；有的是双方婚前一起出钱买的房。情况不同，处理方式也不一样。到底婚前买的房在离婚时该怎么划分呢？接下来就好好说说。

一、一方婚前全款买房

要是一方在结婚前就把房子的钱都付清了，并且房产证上只有这一方的名字，那这房子妥妥就是这一方的个人财产。离婚的时候，另一方没啥资格来分这个房子。比如说小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子离婚，妻子就不能要求分割这套房子。

二、一方婚前付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。一方婚前付了首付，房产证登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款。离婚时，房子一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，要给另一方进行补偿。比如小李婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子归小李，但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的相应份额。

三、双方婚前共同出资买房

如果双方在婚前一起出钱买了房子，房产证上登记了两人的名字，那这房子就是两人的共同财产。离婚时，一般按照双方的出资比例来分割。要是没有约定出资比例，那就平均分割。例如小王和小张婚前一起出钱买了套房子，登记了两人的名字，离婚时就按照他们的出资情况来分配房子。

四、一方父母出资买房

若一方父母在婚前出资为子女买房，并且产权登记在自己子女名下，这房子就视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。要是登记在双方名下，那就视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。比如小赵的父母在小赵婚前出资给他买了套房子，登记在小赵名下，那离婚时这房子就是小赵的个人财产。

五、双方父母出资买房

双方父母在婚前出资为子女买房，产权登记在一方子女名下的，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小孙和小周结婚前，双方父母都出了钱买房，登记在小孙名下，离婚时就按照双方父母的出资比例来分割房子。

离婚分房的事儿处理完之后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如房子过户的手续咋办，补偿款不给怎么办，还有如果房子有贷款没还清又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。