蒋顺花律师：以专业破局合同纠纷两大疑难案件

在法律的战场上，合同纠纷案件往往如迷雾重重的迷宫，当事人稍有不慎就会陷入绝境。在贵州省兴义市，有两起合同纠纷案件让当事人忧心忡忡。一起是某实业公司被原告以逾期交房和规划变更为由诉至法院，面临退还巨额购房款和支付违约金的诉求；另一起是XX公司被原告要求支付设计服务费，面临资金损失。此时，贵州权衡律师事务所的合伙人蒋顺花律师临危受命。蒋顺花自2012年开始执业，至今已承办逾600件案件，在合同类纠纷领域经验丰富。

这两起案件堪称疑难杂症。在商品房买卖合同纠纷中，难点在于判断委托人是否构成逾期交房以及规划变更是否成为原告解除合同的合法理由。法律与事实胶着在一起，疫情这一不可抗力因素与合同约定的交房时间相互交织，规划变更的合法性和对房屋使用功能的影响也难以界定。在设计咨询服务合同纠纷中，难点在于厘清合同约定的付款主体、判断设计成果是否符合约定以及合同的效力和责任划分。合同条款的解读、设计成果的认定以及法律规定的适用都充满了挑战。蒋顺花毕业于北京大学，扎实的学术背景让她深知这并非简单的合同纠纷，而是需要运用专业知识和敏锐洞察力去破解的难题。

蒋顺花切入案件的视角独特。在商品房买卖合同纠纷中，她凭借多年处理合同纠纷的经验，迅速锁定案件核心争议。她深入核查案件背景，从疫情这一不可抗力因素入手，发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，且兴义市曾实施临时静默管理，这为抗辩逾期交房提供了关键依据。同时，她还调取兴义市住建局相关文件，为自己的观点提供政策支撑。在设计咨询服务合同纠纷中，她以“厘清合同约定、锁定付款主体、辨析合同效力、反驳成果认可主张”为核心思路，精准锁定三大争议焦点。

在实战拆解中，蒋顺花的履历发挥了重要作用。在商品房买卖合同纠纷中，她协助委托人整理核心证据。曾处理大量合同类案件的经验让她深知证据的重要性，她整理出《延期交房告知书》《交房通知书》、竣工验收备案表以及规划变更的批复及公示记录等证据，夯实了履约事实。在庭审中，她围绕争议焦点充分抗辩，强调委托人延期交房系疫情不可抗力导致，规划变更合法合规，房屋已取得竣工验收备案，原告的合同目的完全可以实现，解除合同不利于交易稳定。在设计咨询服务合同纠纷中，她仔细核查合同条款，明确XX公司非合同约定的付款主体。曾在合同类纠纷领域的积淀，让她敏锐地捕捉到合同条款中的关键信息。她还举证关键沟通记录，反驳原告“视为确认”的主张。同时，她核查发现原告公司无建设工程施工设计资质，依据相关法律规定，主张合同部分无效且双方均有过错，原告无权要求无付款义务的XX公司承担责任。

最终，两起案件都有了令人满意的结果。在商品房买卖合同纠纷中，贵州省兴义市人民法院全面采纳蒋顺花的抗辩意见，认定委托人不构成根本违约，合同应继续履行，驳回原告的全部诉讼请求。在设计咨询服务合同纠纷中，法院完全采纳了蒋顺花的代理意见，驳回原告公司对XX公司的全部诉讼请求。蒋顺花不仅是诉讼的赢家，更是当事人合法权益的守护人，她用专业知识和丰富经验，在复杂的合同纠纷案件中为委托人开辟出一条胜利之路。