婚前赠房婚后想卖出去该怎么做

不少人在结婚前为了表达爱意，会赠送房子给对方。可婚后因为各种原因，比如资金周转困难，或者想换套更大更好的房子，就想着把这套婚前赠送的房子卖出去。但赠送出去的房子，在婚后要卖可没那么简单，涉及到很多法律问题和手续流程。那具体该怎么做呢？下面就来详细说说。

一、确认房屋产权归属

要卖房子，首先得搞清楚房子的产权到底归谁。如果婚前赠房时已经完成了过户手续，把房子登记在了受赠方名下，那从法律上来说，房子就属于受赠方的个人财产。比如小张在婚前把一套房子赠送给了女友小李，并且办理了过户，那这套房子就归小李所有，她有自主处置权。但要是只签了赠与合同，没办理过户，那产权可能还在赠与人名下，这种情况下要卖房子就比较麻烦，得先解决产权问题。

二、查看赠与协议约定

婚前赠房一般会有赠与协议，里面可能会有一些关于房屋处置的约定。比如协议中规定受赠方在一定期限内不能卖房，或者卖房所得收益要按一定比例分配等。所以在打算卖房前，一定要仔细查看赠与协议。要是协议里有限制卖房的条款，就得和赠与人协商，看能不能变更协议。像小王婚前赠房给小赵，协议里约定小赵5年内不能卖房，可婚后3年小赵想卖，这时就需要和小王协商，看能否修改协议。

三、办理相关手续

如果产权清晰，也没有协议限制，就可以着手办理卖房手续了。首先要找一家靠谱的中介或者在房产交易平台发布卖房信息。有人有意向购买后，要签订房屋买卖合同。合同里要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等内容。然后买卖双方要一起到当地的房产交易中心办理过户手续。办理过户时，需要准备身份证、房产证、买卖合同等材料。以老张卖婚前赠给老伴的房子为例，他们就按照流程准备好材料，到房产交易中心办理了过户，顺利把房子卖了出去。

四、处理可能的纠纷

在卖房过程中，可能会遇到一些纠纷。比如赠与人反悔，不同意卖房；或者买家对房屋质量、产权等问题有异议。遇到纠纷时，要先尝试协商解决。双方坐下来，把问题说清楚，看看能不能达成一致意见。要是协商不成，可以向当地的房地产管理部门投诉，请求他们介入调解。如果还是解决不了，就只能通过诉讼的方式，向法院提起诉讼，由法院来判决。

房子卖出去后，可能还会遇到一些后续问题，比如买家要求协助办理一些手续，或者赠与人对卖房所得分配有新的想法等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在卖房这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。