小区公共区域侵占案,从败诉危机到胜利逆转

32名雅某某小区业主因被告麦XX侵占小区公共区域并设置护栏妨害正常使用，将其诉至四川省理塘县人民法院。被告辩称原告主体不适格、案涉地块归其所有，且系按协议行使权利，请求驳回原告诉请。这让业主们陷入了可能败诉的不利局面。

此时，案件交到了来自云南红河建水县的贾小燕律师手中。贾小燕自2020年开始执业，执业六年来处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件，有着丰富的案件处理经验，尤其擅长梳理复杂案件事实、精准把握法律适用。

贾小燕律师接受委托后，全面梳理证据，仔细核实地块权属及业主身份。她围绕公共区域权属、被告侵权事实制定了详细的诉讼策略。在这个过程中，她凭借自己丰富的经验，逐一核实32名原告的产权证明，明确了适格诉讼主体，为业主维权奠定了主体基础。

法院依法适用普通程序公开开庭审理本案。庭审中，贾小燕律师当庭提交了不动产权证书、宗地图、现场照片等关键证据。她充分论证，案涉地块划入小区宗地图界址范围，且建有消防水池、配电箱等公用设施，依法属小区业主共有；27名原告已办理不动产权证，系适格主体，被告设置护栏的行为已构成对业主物权的妨害。她专业地进行举证质证，充分发表代理意见，精准适用《民法典》物权相关规定，有力地驳斥了被告的抗辩理由，为法院裁判提供了关键的法律与事实支撑。

最终，法院经审理，采纳了贾小燕律师的核心诉讼意见，认定案涉地块为小区公共区域，27名原告主体适格，被告行为构成妨害，判决麦XX十五日内拆除防护栏并停止侵占行为，驳回5名未完成产权登记原告的起诉，案件受理费由被告承担。贾小燕律师成功帮助业主们实现了维权诉求，让小区公共区域的合法使用权得到了有效维护。