鲁春雷律师成功代理房屋租赁案，为原告追回近80万租金

鲁春雷律师自执业以来成果斐然，在经济纠纷领域，成功办理相关案件98余件，为当事人挽回了大量经济损失；在劳动争议领域，承办案件16件，凭借专业能力维护了劳动者的合法权益；在侵权类案件中，办理26件，有效为受害者争取到应有的赔偿；执行类案件办理12件，高效推动执行程序；婚姻家庭案件办理8件，以专业和负责的态度为当事人解决婚姻难题。

鲁春雷律师的核心业务领域广泛，且在各领域都展现出显著的专业优势。

在民间借贷方面，鲁律师凭借深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够精准把握借贷关系中的关键要点，为债权人有效追讨欠款，为债务人合理减轻债务负担，保障双方的合法权益。

合同纠纷领域，鲁律师熟悉各类合同的签订、履行及纠纷处理。他在合同审查、风险防范方面有着敏锐的洞察力，能够帮助当事人避免潜在的合同风险。在处理合同纠纷时，他善于运用法律武器，为当事人争取最大利益。例如在一些建设工程合同纠纷中，他凭借对行业规则的深入了解和法律条文的精准运用，成功为当事人解决了复杂的合同争议。

婚姻家庭方面，鲁律师在离婚纠纷、子女抚养权、原配维权等方面都有着突出的表现。在离婚纠纷中，他注重调解效率，能够在最短的时间内为当事人达成公平合理的离婚协议。他在财产分割方面经验丰富，能够准确判断夫妻共同财产的范围，为当事人争取应得的财产份额。在子女抚养权问题上，他充分考虑子女的利益和意愿，凭借低龄儿童抚养权经验和抚养权变更难点破解能力，为当事人争取到子女的抚养权。在原配维权方面，鲁律师曾成功帮助原配追回婚内被赠与第三者的财产，累计为当事人追回大量财产，保障了原配的财产权益。

下面为大家介绍鲁春雷律师代理的一起典型的房屋租赁合同纠纷案件。

案件类型：房屋租赁合同纠纷

当事人角色：原告委托诉讼代理人

案情简介：原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告与马X于2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

核心诉求：原告要求二被告连带支付租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。

案件难点：

1.合同到期后未续签，租金的计算标准和支付方式存在争议。

2.被告以疫情为由抗辩无法经营，要求减免租金。

3.被告马X作为B公司唯一股东，其个人财产与公司财产是否独立难以证明。

4.原告未举证证明曾向被告主张租金及续签合同，违约金诉求可能不被支持。

律师策略：鲁律师在办理此案时，首先深入研究了相关法律法规和合同条款，明确了案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。在庭审中，鲁律师结合双方举证材料及庭审陈述，向法院详细阐述了租金的计算依据，即依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元。对于被告提出的疫情抗辩，鲁律师指出疫情并非不可抗力因素，不能成为减免租金的充分理由。同时，鲁律师要求被告马X举证证明其财产与B公司财产相互独立，否则应对公司债务承担连带责任。对于原告的违约金诉求，鲁律师虽然因原告未举证证明曾向被告主张租金及续签合同而难以争取，但仍在庭审中尽力阐述违约金的合理性。

案件结果：2024年，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

典型意义：

1.对于租赁合同到期后未续签的情况，明确了原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人仍需按约定支付租金，为类似案件提供了法律适用的参考。

2.强调了股东在公司经营中的责任，股东应举证证明公司财产独立于其个人财产，否则应对公司债务承担连带责任，提醒股东要规范公司财务管理。

3.在处理疫情期间的租赁合同纠纷时，明确了疫情并非必然导致租金减免，需要根据具体情况进行判断，为类似案件的处理提供了思路。

4.提醒当事人在合同履行过程中要及时主张自己的权利，保留相关证据，否则可能会影响自己的诉求得到支持。

鲁春雷律师在司法实践中，凭借扎实的法律知识、丰富的办案经验和认真负责的态度，为当事人提供了优质高效的法律服务。他的专业能力和敬业精神不仅为当事人解决了实际问题，也为司法公正和社会和谐做出了贡献。在未来的执业生涯中，鲁春雷律师将继续秉持“做一名人民满意的好律师”的目标，为更多的当事人提供专业、高效的法律帮助。