从合同租金追讨到人身损害索赔，看律师如何化解棘手纠纷？

在商业活动和日常生活中，合同交易与人身损害事件屡见不鲜。合同交易因主体变更、条款复杂等易引发争议，人身损害则因责任主体和比例难以界定而产生纠纷。湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师，在多起案件中展现出专业能力。在合同纠纷案件中，成功为当事人追回租金及违约金；在人身损害案件中，助力当事人获得赔偿。下面，我们通过具体案例来深入了解袁苏律师的办案过程。

案例一：合同纠纷租金追讨

这是一起典型的房屋租赁合同纠纷。在商业租赁活动中，房屋租赁是常见模式，双方通常会签订详细合同约定租金支付方式、违约责任等条款。然而，实际履行过程中，因主体变更、租金计算等问题，容易引发争议。

本案中，a公司将办公房出租给b公司，b公司后来变更为c公司，a公司也变更为d公司。c公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。d公司多次发函督促，c公司仍拖延不交。d公司委托从2019年开始执业的袁苏律师处理此案。袁苏律师执业至今累计承办案件已逾56件，有着丰富的合同类案件处理经验。

案件的核心诉求是让c公司支付拖欠的租金及违约金。难点在于诉讼主体问题，a公司与b公司均已主体变更，需要确定后续承继主体进行诉讼活动；同时，租金计算金额也需要精准确定。

袁苏律师策略亮点十足。他仔细梳理合同和相关文件，确定应由c公司和d公司进行诉讼活动，遂将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除本金外，还根据合同约定增加主张违约金。最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

案例二：人身损害索赔

人身损害纠纷在日常生活中也较为常见，比如在施工路段因路面安全隐患导致行人受伤。这类纠纷往往涉及伤残鉴定时机选择、调解谈判、诉讼立案等多个复杂环节。

2024年，李X骑行电动自行车行经某施工路段时，因路面存在施工遗留沟槽不慎摔伤。当地水利资源局书面确认，事发路段系某工程项目施工区域，施工方未及时对沟槽进行硬化处理、恢复道路原状，致使路面存在安全隐患，造成李X摔伤。李X委托袁苏律师处理此案。袁苏律师在婚姻、人损等细分类型案件上也有丰富实践经验。

案件的核心诉求是让责任方赔偿李X的医疗费、误工费等各项损失。难点在于案涉侵权责任主体界定及责任比例划分。

袁苏律师的策略亮点在于精准分析责任主体。他认为，案涉施工方在道路上开挖地下设施，未依法设置明显警示标志及采取安全防护措施，应承担侵权责任；案涉项目业主方对施工路段负有巡查、监督、安全管理义务，未及时排查消除路面安全隐患，存在管理过错，应承担相应赔偿责任。据此，袁苏律师依法将施工方、业主方列为共同被告向法院提起诉讼。关于责任承担比例，他主张施工方未履行安全警示及防护义务，是事故发生的主要原因，应承担主要赔偿责任。本案开庭审理后，经法院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议，由被告方一次性赔付原告李X医疗费、误工费等各项损失共计85000元。

律师价值

袁苏律师在这些案件中发挥了独特作用。在合同纠纷案件中，他对主体变更情况进行细致梳理，精准确定诉讼主体，同时准确计算租金及违约金，为当事人争取到最大利益。在人身损害案件中，他深入分析侵权责任主体和责任比例，在复杂的法律关系中找到关键要点，推动调解快速达成，让当事人快速获得赔偿。

实践意义

在司法实践中，合同纠纷案件注重合同条款的严格履行，对于主体变更等情况有明确的法律规定，法院会根据实际情况确定责任主体和赔偿金额。人身损害案件中，对于侵权责任主体的界定和责任比例划分，法院会依据相关法律法规和实际过错情况进行判断，施工方和业主方等在施工过程中都有相应的安全管理义务，未尽到义务需承担相应责任。

结尾

通过这两个案例可以看出，袁苏律师证据精细，能在复杂的案件中梳理出关键证据；行动快速，在处理案件时高效推进各个环节；策略灵活，根据不同案件的特点制定合适的解决方案。在面对合同纠纷和人身损害等纠纷时，选择这样的律师能够更好地维护自身合法权益。