一份合同约定，助力购房者获双倍定金返还

在江苏南京，原告徐X是公司职工，其丈夫马X无业；被告靳X及其丈夫宋X是退休工人，宋X某是靳X与宋X之子。20XX年XX月X日，原被告签订《房地产买卖中介合同》，约定原告购买被告位于溧水经济开XX的房屋，价格370万，原告支付定金20万。合同约定被告于20XX年XX月XX日自行解除抵押取回他项权证后，原告支付首付款200万。然而，XX月XX日中介询问解压情况时，被告靳X、宋X称宋X某所欠债务不知去向，后原告报警，公安机关称不符合立案条件，被告靳X、宋X明确表示合同无法继续履行，要求原告通过诉讼解决，原告遂起诉要求被告双倍返还定金40万元，被告则辩称只同意返还定金，不同意双倍返还。

魏雅雯律师自2019年开始在江苏南京执业，接手此案后，从全案材料中锁定《房地产买卖中介合同》作为突破口。该合同签订于20XX年XX月X日，为书面形式，内容详细约定了房屋买卖的各项事宜，包括房屋售价、付款方式、违约责任等，其中第十一条明确约定甲方若违反本合同的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。

魏雅雯律师毕业于厦门大学，具备扎实的法学理论功底。毕业后曾入职南京市江宁区人民法院民二庭担任法官助理，深入了解民商事审判思路与裁判规则，积累了丰富的司法实践经验。执业至今，累计承办案件已逾400件，尤为专精于合同纠纷案件。这些能力背景使她在处理此类商品房销售合同纠纷时，能够准确把握案件关键，熟悉相关法律规定和裁判标准，为当事人制定合理的诉讼策略。

魏雅雯律师接案后，第一件事就是全面审查《房地产买卖中介合同》。她凭借丰富的办案经验，发现合同中关于违约责任的明确约定是本案的关键。在仔细研究合同条款的过程中，她还调查了涉案房屋的抵押情况以及宋X某被刑事拘留的相关情况。在庭审前，她申请对相关证据进行保全，并提交了房屋所有权证书、房地产买卖中介合同、收条等证据，以证明原告已按约支付定金以及被告违约的事实。

最终，法院认为原被告签订的房地产买卖中介合同合法有效，由于宋X某被公安机关刑事拘留，被告在房屋交易前明确表示合同无法履行，违约方在于被告方。依照相关法律规定，判决被告靳X、宋X、宋X某从判决生效之日起十日内，双倍返还原告徐X、马X定金40万元。在结案前，魏雅雯律师提交了代理词，详细阐述了原告的诉求和法律依据。