鲁春雷律师成功代理房屋租赁案，为原告追回近八十万租金

鲁春雷，内蒙古策度律师事务所专职律师，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。执业至今，累计承办案件已逾166件。在经济纠纷领域，成功办理相关案件98余件，其中建设工程案件占比约13%；劳动争议领域承办案件16件；侵权类案件26件；执行类案件12件；婚姻家庭案件8件，积累了丰富的办案经验。

鲁春雷律师在多个业务领域展现出显著优势。在合同纠纷方面，他凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，为当事人解决了诸多难题。在劳动工伤领域，因其有十多年企业人力资源管理经验，能精准把握劳动法律法规，高效处理劳动争议案件。在婚姻家庭纠纷中，他以专业和负责的态度，为当事人争取合法权益。

下面来看鲁春雷律师代理的一起典型案例——房屋租赁合同纠纷民事一审案例。在这起案件中，原告为XX公司，法定代表人宋X，委托诉讼代理人张X、鲁X；被告一为马X，被告二为XX公司，马X系该公司唯一股东。原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷，原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

这起案件存在几个难点。其一，疫情因素对合同履行的影响需要准确界定，被告以疫情为由主张无法经营，如何判断该理由的合理性是关键。其二，合同到期后未续签，双方权利义务的认定存在争议，需要依据法律规定和实际情况进行判断。其三，被告马X作为B公司唯一股东，其个人财产与公司财产是否独立的举证责任分配及认定也是难点之一。

鲁春雷律师的策略是，依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，主张案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。在诉讼过程中，律师通过详细梳理双方举证材料及庭审陈述，查明原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

2024年8月9日法院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

这起案例具有重要的典型意义。首先，对于租赁合同到期后未续签但继续使用租赁物的情况，明确了原租赁合同继续有效，为类似案件的处理提供了参考。其次，强调了股东对公司财产独立性的举证责任，提醒公司股东要规范财务管理，避免个人财产与公司财产混同。再者，在处理疫情对合同履行的影响时，要综合考虑各种因素，依据法律规定进行判断。最后，在诉讼过程中，充分的证据收集和准确的法律适用是胜诉的关键。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷是较为常见的案件类型。此类案件涉及到合同的签订、履行、变更、终止等多个环节，容易产生各种争议。鲁春雷律师通过这起案件，为解决房屋租赁合同纠纷提供了有益的经验。在处理此类案件时，要准确适用法律，注重证据的收集和整理，合理维护当事人的合法权益。同时，对于疫情等不可抗力因素对合同履行的影响，要依据法律规定和实际情况进行客观判断，平衡双方的利益。鲁春雷律师的专业能力和办案经验，为司法实践中解决类似纠纷提供了借鉴，有助于推动此类案件的公正、高效处理。