61.5万房屋产权背后的维权之战

原来，张X竟擅自与第三人古X串通，让某房地产公司办理了房屋备案注销手续，并与古X签订了《商品房买卖合同》，还办理了网签。古X宣称自己才是房屋的真实产权人，否认曹X与张X合同的效力。曹某多次要求办理产权登记，却都无功而返。

就在曹某陷入困境之时，他找到了河北高俊霞律师事务所的徐丽平律师。徐丽平律师在法律实务一线已深耕十七年，经手过数百起诉讼与非诉案件，练就了精准抓焦点、快速破僵局的办案能力。她尤其擅长案件调解与矛盾化解，能在法律框架内找到最优解决方案。

徐丽平律师接受委托后，立刻开始了紧张的工作。她立足案件核心争议，聚焦“两份房屋买卖合同效力”“恶意串通认定”“产权登记协助义务”三大关键，制定了针对性的办案思路。

她首先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。收集了曹某与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，以佐证双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹某已实际占有、使用房屋并履行相关义务；调取电话录音等关键证据，佐证张X与古X系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古X明知房屋已由曹某占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

针对各方的抗辩，徐丽平律师逐一制定驳斥策略。针对某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，她论证其明知房屋已转让给曹某且曹某实际入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古X“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；针对张X缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现，不影响诉讼推进。

同时，徐丽平律师结合相关法律规定充分论证。查阅《民法典》相关条文后，她指出曹X与张X的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，张X虽未取得房屋物权，但曹X有理由相信其享有处分权，且合同已实际履行，应认定合法有效；某房地产公司与古X的合同无真实买卖合意，双方恶意串通损害曹X合法权益，应认定无效；张X、某房地产公司应履行协助曹X办理产权登记的义务，古X应协助办理网签注销手续。

庭审中，徐丽平律师清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据，针对被告及第三人的质证意见逐一回应，重点强调曹X实际占有使用房屋的核心事实。

最终，法院经审理查明，曹X与张X签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹X已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张X擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹X的合法权益。法院缺席判决：确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹X的全部诉讼请求，成功帮助曹X实现了房屋产权登记的核心诉求，维护了其合法财产权益。

事后，曹某想起徐丽平律师常说的“受人之托，忠人之事”，心中满是感激。徐丽平律师用她的专业和负责，为曹某打赢了这场维权之战，也让更多人看到了法律的公正与力量。