租客停租两年拒付租金，律师助力房东获全面胜诉

在桐乡市，有一位名为徐XX的商铺权利人，原本平静的出租生活因租客的违约而被打破。2021年8月，徐XX将自己的商铺出租给了陈XX和施XX用于经营门窗销售，谁曾想，几年后却陷入了一场租金纠纷的漩涡。多次催讨无果后，徐XX只得委托浙江丛典律师事务所的俞国锋律师，寻求法律的帮助，希望能为自己讨回公道。

俞国锋律师2014年开始执业，至今已有12个年头。他毕业于浙江万里学院法学专业，在校时就一次性通过司法考试，2013年以“优秀毕业生”的身份毕业。进入律师行业后，他认真负责，以当事人满意为目标，承办了大量案件，尤其擅长债权债务、刑事辩护等领域。他还在2018年被评为“2017年度法治桐乡法治政府建设先进个人”，2024年获得多项荣誉，撰写的论文也在相关评选中获奖，其专业能力备受认可。

在接手徐XX的案件后，俞国锋律师迅速展开工作，全面梳理了案件证据，像不动产权证书、《房屋租赁合同》、付款记录、门头照片等，每一份证据都在他的精心研究之下，为案件的解决奠定了坚实基础。本案的核心争议问题在于，被告以“2024年3月已停业、不再实际使用房屋”为由，主张租金仅应计算至停业之日，还认为原告未及时解除合同、拒绝协商，导致损失扩大，扩大部分应由原告自行承担。

针对被告的这一抗辩，在庭审中，俞国锋律师发挥了他的专业优势，精准指出问题所在。他强调，被告虽称停业，但始终未与原告达成解除合同的合意，且其物品一直占用房屋，原告无法另行出租。同时，被告从未向原告正式交还房屋钥匙或发出书面解约通知。并且根据合同约定及法律规定，在合同依法解除之前，被告作为承租人仍负有支付租金的义务。原告选择通过诉讼方式解除合同，是合法的权利行使方式，不存在“扩大损失”的情形。此外，俞律师还协助原告明确了租金计算至合同解除之日，并主张合同解除后的房屋占有使用费，以此来最大限度维护房东的合法权益。

经过法庭的审理，法院几乎完全采纳了俞国锋律师的代理意见。判决认定，《房屋租赁合同》于起诉状副本送达被告之日（2025年11月22日）解除；两被告需在判决生效后十日内腾退房屋并返还给原告；两被告需支付合同解除前的拖欠租金40,675.25元（计算至2025年11月22日）；两被告需支付合同解除后的房屋占有使用费（按日租金54.25元，自2025年11月23日起计算至实际返还房屋之日止）；两被告需支付违约金（经法院酌情调整为按LPR的2倍计算，共计4,039.30元及后续利息）。而对于被告“租金应计算至停业之日”、“原告扩大损失”等抗辩理由，法院明确不予采纳，原告徐XX获得了全面胜诉。

从这起案件可以看出，俞国锋律师在处理租赁合同纠纷这类民商案件时，凭借扎实的专业知识、对证据的精细把握以及精彩的庭审辩论，成功为当事人争取到了最大的利益。他在民商领域深耕多年，有着丰富的实战经验，确实能在复杂的案件中精准找到突破口，为当事人排忧解难，维护其合法权益。正如他的执业理念“当事人的满意是我们最大的追求”一样，他也在用实际行动践行着这一理念。