婚前夫妻双方名字离婚怎么分

很多人在结婚前就会一起买房，并且在房产证上写上双方的名字。可谁能保证婚姻之路一帆风顺呢，要是真走到离婚这一步，这写着两人名字的房产该怎么分，就成了大问题。毕竟房子涉及的财产金额大，谁都不想自己吃亏，所以弄清楚这个问题至关重要。

一、明确房产出资情况

首先要搞清楚买房时双方的出资比例。如果是双方共同出资，并且能提供出资证明，那么在分割房产时会按照出资比例来分配。比如小李和小张婚前一起买房，小李出了六成的钱，小张出了四成，那么离婚时，小李可能就会拿到六成的房产份额。要是一方出资较多，但房产证上写了两人名字，也不一定就按照出资比例分，还得看具体情况。

二、区分赠与和共同财产

有时候一方出资，却把另一方名字也写在房产证上，这可能被视为赠与。比如小王自己出钱买房，加上了女朋友小赵的名字，这种情况下，小赵就有了房产份额。但如果能证明加名是附条件的，比如以结婚为条件，而最终没结婚或者结婚时间很短就离婚，那法院可能会根据具体情况重新分配。

三、考虑房产增值部分

房产在婚后可能会增值，这部分增值也需要进行分割。如果是双方共同出资购买，增值部分一般按照出资比例分配。要是一方出资购买，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，需要进行分割。比如小陈婚前付首付买房，婚后和妻子小孙一起还贷，离婚时，共同还贷部分及其增值就需要进行合理分配。

四、协商与诉讼解决途径

双方可以先尝试协商解决房产分割问题。协商时要保持冷静，明确各自的诉求和底线。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。诉讼时要准备好相关证据，比如购房合同、出资证明、还贷记录等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

五、特殊情况处理

如果房子还存在贷款未还清的情况，那么在分割房产时，还需要考虑贷款的承担问题。一般来说，获得房产的一方要继续承担剩余贷款。另外，如果一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会适当照顾无过错方。

离婚房产分割结束后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续如何办理，剩余贷款如何处理，以及如果一方不配合执行判决该怎么办等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。