证据定胜负：从三起典型案件看律师如何维权

徐丽平律师自2007年开始执业，在婚姻家事及刑事辩护领域经验丰富，执业至今承办案件已逾1000件。下面通过一起一房两卖的案件，看看她是如何凭借对证据的精准把握帮助当事人维权的。

这起案件是房屋买卖合同纠纷，原告是曹先生，被告为张某和某房地产公司，第三人是古先生。争议焦点在于两份房屋买卖合同的效力、是否存在恶意串通以及谁该协助办理产权登记。

曹先生最初掌握了与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，还有房屋交接手续和各类缴费凭证。但缺失能证明张某与古先生恶意串通的关键证据。

徐丽平律师介入后，开展了一系列证据补强行动。收集曹先生与张某签订的协议，佐证以房抵债及房屋买卖关系；收集房屋交接和缴费凭证，证明曹先生已实际占有使用房屋；调取电话录音，证明张某与古先生是借贷关系，古先生明知房屋已被曹先生占有仍参与交易，存在恶意串通。

庭审中，这些证据发挥了重要作用。某房地产公司称自己非适格被告且无过错，律师则指出其明知房屋已转让给曹先生，仍协助张某办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务。古先生称自己是真实产权人，曹先生与张某的合同无效，律师结合证据驳斥，明确其与房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效。对于张某缺席庭审，律师依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。

最终，法院缺席判决，确认某房地产公司与古先生签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古先生协助办理网签注销手续，某房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续，张某再协助曹先生办理房屋不动产登记手续，曹先生成功实现了61.5万元房屋的产权登记。

在处理证据问题上，徐丽平律师有一套方法论。一是精准梳理案件脉络，全面收集核心证据，构建完整证据链；二是针对各方抗辩逐一制定驳斥策略，结合证据和法律规定进行有力反驳；三是结合相关法律规定充分论证，清晰发表代理意见，推动法院查明真相，作出公正判决。