房屋租赁欠租与婚内赠与纠纷，看律师如何助力维权？

房屋租赁合同纠纷案件

2024年，乌兰察布市集宁区的A公司与马X、B公司因房屋租赁问题产生纠纷。A公司委托内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师处理此案。原来，2019年4月，A公司与马X签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后，双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。

A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

鲁春雷律师从2010年开始执业，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷案件98余件，具备深厚的实务积淀。他接手此案后，仔细梳理合同条款和双方的履行情况，收集相关证据。在庭审中，鲁律师指出，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。同时，马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。

最终，法院于2024年8月9日立案后，经审理判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷案件

2022年，申某某在处理丈夫于XX后事时发现，于XX在与她婚姻关系存续期间，从2015年起与李XX建立婚外不正当男女关系，直至2022年于XX突发疾病去世。在这6年间，于XX未经申某某同意，擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与李XX，累计金额达163万元。申某某委托律师向X、曲智玮处理此案，鲁春雷律师虽未直接参与此案，但他在处理各类案件中积累的经验和专业能力，也体现了在综合法律事务处理上的优势。

申某某要求确认于XX赠与李XX163万元财产的行为无效，判令李XX返还该财产，并支付资金占用利息，同时承担本案诉讼费用和保函费。李XX则主张不知晓于XX的已婚状态，系被于XX欺骗，自身为受害者；原告主张的163万元财产构成不明确，部分转账金额计算错误、存在重复核算情形，小额日常交往转账不应计入返还范围；自己向于XX有过反向转账，该部分金额应从赠与金额中抵销扣除；自己曾在属于XX控股的公司工作，领取的工资、社保系合法劳动报酬，不应作为赠与财产返还；于XX为自己支付的购房、购车相关税费、维修基金等，无法证明是替自己支付，不应由自己返还；原告主张的部分款项已超过诉讼时效。

律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理证据，形成完整证据链，向法院提交了结婚证、死亡证明、原被告及于XX的通讯记录、聊天记录、于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等证据。在庭审中，针对被告的抗辩意见，律师团队当庭对证据进行逐项质证，重点对转账金额重新核算、举证证明被告反向转账系公司走账并非个人财产、指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实，有力驳斥了被告的抗辩理由。

最终，新疆乌鲁木齐市米东区人民法院依法作出判决，支持原告的核心诉讼请求，判令被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息损失，驳回原告的其他诉讼请求。

律师价值

在房屋租赁合同纠纷中，鲁春雷律师精准把握合同条款和法律规定，清晰梳理案件事实，在庭审中有力地阐述了原告的主张，为法院判决提供了坚实的法律依据。在证据组织方面，他能够全面收集和整理与案件相关的证据，使证据形成完整的链条，增强了证据的证明力。在谈判和调解时机的把握上，虽然本案是通过判决解决，但鲁律师在整个诉讼过程中，始终根据案件的进展和对方的态度，灵活调整策略，为当事人争取最大利益。

在婚内赠与纠纷中，律师团队精准梳理案件事实，锁定核心争议焦点，为后续诉讼策略制定奠定基础；全面搜集固定证据，形成完整证据链，有效应对被告的抗辩；当庭精准质证，有力驳斥被告的各项抗辩理由；进行专业法律论证，明晰案件法律适用；把控诉讼程序，维护原告合法诉讼权利。

实践意义

在房屋租赁合同纠纷司法实践中，合同到期后承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人仍需按约定支付租金。同时，股东若不能证明公司财产独立于个人财产，需对公司债务承担连带责任。在婚内赠与第三者财产纠纷中，法院通常认定婚内擅自赠与第三者财产的行为违背公序良俗且属无权处分，该赠与行为无效，第三者取得财产构成不当得利，应予返还。对于持续性的赠与行为，诉讼时效应从行为终了时起算。

结尾

通过这两个案例可以看出，鲁春雷律师在处理案件时证据精细，能够全面收集和整理证据，形成完整的证据链；行动快速，在接手案件后迅速开展工作，为当事人争取时间；策略灵活，根据案件的具体情况和进展，及时调整诉讼策略。无论是经济纠纷还是婚姻家庭纠纷，他都能凭借丰富的经验和专业的能力，为当事人提供有效的法律帮助，维护当事人的合法权益。