按揭房产夫妻离婚时应该如何办理

两口子过日子，要是和和美美那没得说，可一旦感情破裂走到离婚这一步，啥事儿都可能冒出来，尤其是涉及到财产分割，像房子这种大头资产，处理起来就更麻烦了。现在很多家庭买房子都是按揭贷款，这就意味着房子还背着债务呢。那夫妻离婚时按揭房产该咋办理？这里面门道可不少，可不是简单分一分就完事儿的。咱们下面就仔细唠唠。

一、确认房产归属及协商处理方式

离婚时首先要确定按揭房产的归属，这得看房产是婚前购买还是婚后购买，登记在谁名下等情况。如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，一般房子归付首付那方，但是婚后共同还贷部分及增值部分另一方有权要求分割。比如小王婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起还贷，离婚时房子大概率归小王，但小李可以主张分割共同还贷及增值部分。

双方可以先自行协商，如果能就房产分割达成一致，比如一方要房子给另一方补偿款，或者把房子卖了分割房款等，那可以按照协商结果来处理。协商解决的好处是省时省力，还能避免伤和气。

二、向银行申请变更贷款人

假如协商好了房产归一方所有，那就要考虑变更贷款人的问题。因为之前的贷款合同是夫妻双方一起签的，所以要向贷款银行提出申请。一般银行会要求提交变更贷款人申请书、离婚证、房产分割协议等材料。像小赵和小钱离婚后，小赵要房子，就向银行提交了相关材料，银行审核后，如果觉得小赵有足够的还款能力，就会同意变更贷款人。不过银行审批比较严格，如果新的贷款人还款能力不足，银行可能不同意变更。

三、办理房产过户手续

确定房产归属和变更贷款人后，就要办理房产过户。如果是夫妻之间的过户，一般不需要缴纳契税等税费，但需要准备好离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书则不需要），然后到房产交易中心办理过户手续。比如小孙和小周离婚后，小周根据协议拿到房子，他们就按照流程办理了析产公证和过户，把房产证上的名字变更过来。

四、协商不成走法律途径

要是双方没办法协商一致，那就只能通过法院诉讼来解决。起诉时要准备好起诉状、证据材料等，证据包括购房合同、贷款合同、还款记录等，用来证明房产的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如小张和小吴在离婚时就房产分割谈不拢，最后闹上法庭，法院根据双方提供的证据和相关法律，对房产进行了合理分割。

离婚时按揭房产处理完后，后续可能还会有一些事儿，像房产的一些附属权益怎么处理，之前共同还贷的记录会不会对个人信用有影响等。要是处理不好这些问题，可能会给以后的生活带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，可以通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，为大家理清后续的流程，提供专业靠谱的解决方案，让大家在处理这些事情时更有底气。