原房主不迁户口的危害有哪些

最新修订 | 2024-02-28
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专家导读 原房主不迁户口的危害包括学籍被占用、影响转让价格及影响拆迁补偿分配等。户口迁移属于公安机关的管理范畴,法院无权受理以及审理户口迁移纠纷,买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金,但是不能强制要求对方迁户口,就算是公安机关也无权让人家迁户口,最后顶多能要回点违约金。

原房主不迁户口的危害有哪些

一、原房主不迁户口的危害有哪些?

1、学籍被占用

原房主户口不迁出去,最明显的问题就是占用上学名额,很多买房人为了孩子花高价买学区房,等买了房子才发现房东户口没迁出去,学籍也被占用了,就算能协商,如果因为这错过孩子的入学时间,非常麻烦。

2、易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷,户口还在你的房子上,有债主或者法院找上来就麻烦了。

3、转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去,对方买主问到迁户口的问题,得知你的户口根本不在这,而是原房主的户口占用着房子,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

4、拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了,虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦。

二、如何防止买房后原房东没有迁户口?

《中华人民共和国户口登记条例》规定:“户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。

也就是说,户口迁移属于公安机关的管理范畴,法院无权受理以及审理户口迁移纠纷,买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金,但是不能强制要求对方迁户口,就算是公安机关也无权让人家迁户口,最后顶多能要回点违约金,也没解决根本问题。

一切还是要防患于未然,买房之前就要做好准备,除了在合同里写清楚户口迁出时间,最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况,或者委托中介机构核实房屋信息,并出具加盖中介公章的书面核实报告,以免个别中介从中期满购房人,出现问题还可以追究中介的连带责任

综上所述,在二手房买卖中,容易被人忽视的地方就是原房东继续保留户口,没有迁移。这种情况下,对于新的房屋产权人来说存在诸多风险。如果是买到的学区房,很可能由于户口占用导致孩子入学困难。在今后想卖掉房子的话,还会影响成交价格。

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1,读研究生迁不迁户口都是可以的(大学也一样)至于农业户口和非农户口的差别,还是有的,如果你们村能分钱,那当然是不转的好,如果村里暂时不会拆迁,那迁户口还是有一定的好处,如果你打算在学校里找对象,或者要在学校里生小孩子,如果女方户口在当地的话,产检方面,都会方便很多了,学校里也会提供一些大学生社保之类的。  
2,就业方面现在跟户口一般是不挂钩的,农民一样可以打工的。如果考上公务员,那会解决户口问题。还可以通过在市区买房等实现非转农的目标,当然也可以找有资质解决户口问题的企业来挂靠户口,具体看你自己权衡了,转了非农后,再要转成农业,就比较难了。  
3,以下是关于农业户口和非农户口各自的好处(内容来源:凤凰网首页--财经资讯)  农业户口优势  

一,农业户口最大的优势在于有宅基地和土地,若赶上拆迁的话,会有高额补偿款。  

二,有些地方农村户口的人,凡男的45岁以上、女的40岁以上,都买了养老保险,保费政府出1/
3,村里出1/
3,自己出1/3。因此,只要出很少一部分钱,男的到60岁,女的到55岁,每月就最低可以领到一定的养老金。相反,非农业户口的人如果没有工作,就必须自己买养老保险。  

三,有些地方医疗保险村里全包,不用出一分钱。如果生病住院,无论大人还是孩子,每年可报销一定的住院费。  

四,有些地方垃圾费、治安费等费用也不用自己出,全由村里出,在这一点上,比非农业户口有优势。  

五,有些地方农村义务教育全部免费。  

六,有些地方规定农村户口如果
第一胎是女孩,可生
第二胎,不罚款。  

七,有些地方现在村里凡有户口的,不论大小,每人每年能分红,但如果户口迁出,就不能参加分红了。  非农业户口优势  
一、招工、失业待遇好。  
1、招工:农民要想致富,企业上班是出路。可是企业在招工时原则上只考虑非农业户口,即使没有户口限制,也在主观上优先考虑非农业户口。  
2、失业保险:非农业职工失业后,其享受失业保险金标准为本市最低工资标准的70%至90%,最长不超过2年;而农民工与企业终止或解除劳动关系时,其领取失业保险金的标准为本市职工最低工资的40%,根据单位为其连续缴费的时间,一次性支付本人,缴费每满1年发给1个月生活补助,最长不超过1年。  此外,非农业职工在享受失业待遇期间,可以享受国家和政府部门的多项优惠政策。比如:非农业职工办理失业手续后,如个人选择自谋职业的,持相关证明资料可以享受税收减免政策、免收办理个体营业执照手续费用等相关优惠政策。  非农业户口失业人员中的就业困难群体,选择自谋职业后,还可以享受国家社会保险政策补贴。  相对于非农业户口失业人员,农业户口职工失业后,这些相关优惠政策都不能享受。  
二、同样当兵待遇好。  
1、参军:非农业户口的优待金比农业户口的多一倍,城镇户口入伍的义务兵每年1万元,农村户口入伍的义务兵每年5000元,当兵两年就相差1万元。  
2、退役:非农业退役士兵和转业士官政府给安置工作,有些地方规定任何单位不得拒绝承担安置任务,政府安置工作后,还可以去劳动和社会保障局参加一次免费的职业技能培训。  
3、退役后自谋职业:非农业退役士兵和转业士官自谋职业的,发放一次性安置补助费。退役士兵每人补助35000元,转业士官每人补助55000元;农业户口的退役士兵自谋职业的,发放一次性安置补助费每人1万元。  
三、养老保险、医疗保险待遇高。  
1、养老保险:非农业职工退休时,可以按月领养老金;而农业户口职工按现行政策,无论交多少养老保险费,退休时,只能一次性退保。  按现行标准缴费20年测算,企业非农业职工和农民工同样缴费5万元,到退休时,农民工只能一次性领取2万元左右的退休费,而非农业职工每月将领取1100元退休费,且随国家政策每年进行定期调整。按照北京市人均期望寿命80岁计算,在政策不调整的情况下,非农业职工每年领13200元,退休20年就能领到26.4万元。  
2、医疗保险:非农业职工按规定缴纳医疗保险,不但住院可以报销,门诊看病也可以报销,退休后,还可以享受退休后的各项医疗费报销待遇;而农民工在职期间只有住院了才能报销,一旦退休了,就不给报销了。  
四、低保标准高。  按照民政部门现行的低保标准,非农业户籍人员享受低保待遇的标准为每人每月300元,每年3600元;而农业户籍低保人员为1700元/年,每月142元。非农业户籍人员的低保待遇是由市、区两级共同负担,农业户籍人员的低保待遇是由区、镇两级共同负担。
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