将离婚后所归房屋卖给他人过户需要啥税

离婚后房产分割是常见的事儿，很多人在拿到归自己的房屋后，由于各种原因会考虑把房子卖掉。可这卖房子过户的时候，税的问题就让人头疼了。不同的情况，涉及的税也不一样，要是没搞清楚，可能多花不少冤枉钱。所以，了解离婚后将所归房屋卖给他人过户需要交啥税，就显得很重要了。下面咱们就详细说说这个事儿。

一、增值税及附加税

一般来说，如果房子持有满两年再卖，普通住宅是免征增值税的。但要是不满两年，就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如小王离婚后拿到一套房子，拿到手还不到两年就打算卖掉，房子总价100万，那他需要缴纳的增值税就是100万×5%=5万。附加税则是以增值税为计税依据，包括城市维护建设税（根据地区不同税率有所差异，一般为7%、5%或1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。拿前面的例子来说，附加税就是5万×（7%+3%+2%）=0.6万。

二、个人所得税

如果房子是满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房），可免征个人所得税。若不符合这个条件，就需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%来征收；另一种是按房屋转让收入的1%征收。比如小李离婚后卖的房子不符合满五唯一条件，房子转让收入200万，若按20%征收，假设房屋原值100万，转让过程中缴纳税金及合理费用10万，那他要缴纳的个人所得税就是（200-100-10）×20%=18万；若按1%征收，就是200万×1%=2万。

三、土地增值税和印花税

对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。也就是说，在离婚后卖房子过户这个事儿上，一般不用考虑这两项税。

四、契税

契税是由买方缴纳的。契税的税率根据房屋面积和买方购房情况有所不同。如果买方是首套房，房屋面积90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为1.5%。要是买方是二套房，90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，契税税率为2%。比如小张买了一套离婚后出售的房子，面积100平方米，是他的首套房，房子总价150万，那他需要缴纳的契税就是150万×1.5%=2.25万。

卖完房子过户交完税，后续可能还会遇到一些问题，比如税务部门要求补充材料、对纳税金额有异议等。要是处理不好这些问题，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你处理后续可能出现的税务问题，让你在卖房过户这件事上更省心，更好地保障自己的合法权益。