鲁春雷律师成功代理房屋租赁合同纠纷，为委托人追回近80万租金

鲁春雷律师自执业以来成果斐然，在经济纠纷领域已成功办理相关案件98余件，在劳动争议领域承办案件达16件，侵权类案件办理26件，执行类案件12件，婚姻家庭案件8件，展现出了深厚的实务积淀和专业能力。

鲁春雷律师的核心业务领域广泛且优势显著。在民间借贷领域，他凭借清晰的办案逻辑和丰富的实践经验，能够精准把握案件关键，为当事人追回应得款项。在合同纠纷方面，无论是建设工程合同、买卖合同还是借贷合同等，他都能深入剖析合同条款，为当事人争取最大利益。在婚姻家庭领域，他在离婚纠纷中有着高效的调解能力，能够快速理清财产关系，为当事人争取合理的财产分割和过错赔偿。在劳动工伤领域，因他有十多年的企业人力资源管理经验，对劳动法律法规有着深入的理解，能为劳动者争取应有的权益。在人身损害领域，他能准确计算赔偿金额，通过法律途径为受害者讨回公道。

下面为大家详细介绍鲁春雷律师代理的一起房屋租赁合同纠纷典型案例。

案件类型：房屋租赁合同纠纷

当事人角色：原告委托诉讼代理人

案情简介：原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告A公司与马X于2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

核心诉求：原告要求二被告连带支付租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。

案件难点：

1.合同到期后未续签，租金计算方式存在争议，需要准确核算不同阶段的租金金额。

2.被告以疫情为由抗辩无法经营，是否能成为减免租金的合理理由需要论证。

3.被告马X作为B公司唯一股东，需要证明其财产与公司财产是否相互独立，以确定其是否应对公司债务承担连带责任。

4.原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，违约金诉求的支持存在不确定性。

律师策略：鲁春雷律师在办案过程中，首先深入研究租赁合同条款，结合相关法律法规，明确合同到期后未续签但继续使用租赁物的法律后果。在法律依据上，依据《民法典》中关于租赁合同的规定，主张原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。在谈判和诉讼技巧方面，鲁律师通过对双方举证材料的细致分析，准确核算出合同期内欠付租金和合同到期后按市场价格计算的租金。对于被告提出的疫情抗辩，鲁律师从法律规定和实际情况出发，论证疫情并非必然导致减免租金的理由。对于被告马X财产与公司财产是否独立的问题，鲁律师要求被告承担举证责任，若被告无法证明，则依据法律规定认定其应对公司债务承担连带责任。

案件结果：2024年8月9日立案后，法院经审理，于判决生效后十日内，判令被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

典型意义：

1.对于租赁合同到期后未续签但继续使用租赁物的情况，明确了原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人仍需按约定支付租金，为同类案件提供了明确的法律适用参考。

2.在处理疫情对租赁合同履行的影响方面，强调了不能一概以疫情为由减免租金，需要根据具体情况进行分析和判断。

3.明确了一人公司股东在无法证明公司财产独立于个人财产时，应对公司债务承担连带责任，提醒股东要规范公司财务管理。

4.对于违约金诉求，强调了原告应承担举证责任，若无法证明曾向被告主张权利，违约金诉求可能不被支持，提醒当事人在合同履行过程中要注意保留相关证据。

鲁春雷律师在这起房屋租赁合同纠纷案件中，凭借专业的法律知识、丰富的实践经验和严谨的办案态度，为委托人争取到了最大利益。这不仅体现了他在合同纠纷领域的专业能力，也为司法实践中类似案件的处理提供了宝贵的参考。在未来的执业生涯中，鲁春雷律师将继续秉持认真负责的态度，为委托人提供更高效、更优质的法律服务，努力成为一名人民满意的好律师。