房屋租赁违约纠纷：律师助力出租方获全额违约金

在绵竹市，有这样一起房屋租赁合同纠纷案件。被告A、B承租了一处商铺，然而却提前退租，还拖欠租金，这种违约行为给出租方带来了不小的损失。出租方委托了四川贞明律师事务所的刘兴方律师处理此案，刘兴方已执业4年。

刘兴方律师执业至今，累计承办案件已逾700件，具备深厚的实务积淀。他深耕于劳动纠纷、合同事务等领域，已成功办理相关案件200余件，在处理各类合同纠纷方面有着丰富的经验。此次面对房屋租赁合同纠纷，他迅速投入到案件的处理中。

出租方起诉要求承租方支付租金及违约金6.4万元，这一违约金是年租金的50%。然而，承租方却进行了抗辩，称违约金过高，还表示合同已解除。面对这样的情况，刘兴方律师开始了细致的工作。他首先着手厘清合同解除时间，通过对双方往来文件、沟通记录等证据的梳理，准确确定了合同解除的具体时间点。同时，他深入研究违约责任约定，明确了承租方提前退租、欠付租金的行为构成根本违约。

在实际损失范围的认定上，刘兴方律师更是下足了功夫。他详细计算了出租方的租金损失以及再出租的差价损失，为违约金的合理性提供了有力的事实依据。在庭审过程中，刘兴方律师凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，对承租方的抗辩进行了有力反驳。他否定了承租方“已协商免责”的抗辩，精准地将违约事实进行定性，锁定了违约方的全责。

刘兴方律师严格按照租赁合同约定主张权利，坚决维护出租方在长期租赁关系中的合法权益。他快速厘清了合同变更、委托招租、解除通知等多重复杂事实，使得案件的判决结果与委托人的诉求高度一致。

最终，绵竹市人民法院全额支持了6.4万元的违约金，这一结果全面覆盖了出租方的空置期损失与租金差价损失。刘兴方律师的出色表现得到了认可，他作为绵竹市法学学会会员、绵竹市法学会专家库成员等，积极参与社会普法与行业建设，为当地企业提升合规经营水平贡献着自己的力量。此次案件的成功处理，再次体现了他在合同事务领域的专业能力和为委托人争取最大利益的决心。