陈昆伟律师成功代理借贷与房产纠纷，为当事人挽回损失

陈昆伟律师是福建求达律师事务所的一员，作为律所刑事辩护团队负责人、泉州市律师协会会员，同时还是福建省南安市人民检察院未成年人公益律师。执业以来，他经办案件超百余件，在刑事辩护、民事纠纷诉讼以及非诉讼业务等领域都取得了显著成果。在刑事辩护方面，他成功经办大量重大、疑难、复杂刑事案件；民事纠纷诉讼中，高效处理各类经济合同纠纷、离婚纠纷、交通事故纠纷等；非诉讼业务里，为众多企业搭建与优化合同体系。

陈昆伟律师的核心业务领域广泛且专业优势突出。在刑事辩护领域，他深耕诈骗罪、隐私隐瞒罪、强奸罪、故意杀人罪、故意伤害罪等高发刑事罪行的辩护实务。针对诈骗罪案件，他擅长从涉案金额认定、主观犯罪故意界定、证据链完整性核查等关键环节突破，精准辨析罪与非罪、此罪与彼罪的界限；针对隐私隐瞒罪案件，则聚焦个人信息保护的法律边界，细致梳理案件中的信息获取、使用、传播等核心事实，精准定位辩护切入点。在民事纠纷诉讼领域，他能精准剖析案件核心矛盾，制定针对性诉讼策略。对于民间借贷纠纷，他可以精准把握“债权凭证真实性、债权主张合法性、利息计算合理性”三大要点；在处理涉及房产的债权人撤销权纠纷时，他能精准把握“交易真实性、价格公允性、第三人善意性”三大核心要点。在非诉讼业务的企业法律服务领域，他凭借对商事交易规则的深刻理解和对法律风险的敏锐洞察力，为企业提供合同拟定、审查、修改等专项服务，帮助企业有效规避潜在法律风险。

下面以一起债权人撤销权纠纷为例，详细了解陈昆伟律师的办案能力。案件类型为债权人撤销权纠纷，陈昆伟律师代理的当事人是第三人林XX、陈XX。

案情简介：2016年至2018年，陈XX为他人向某小额贷款公司借款提供连带保证担保。后因债务人未履约，贷款公司申请仲裁，2021年仲裁裁决陈XX需连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司申请强制执行后，发现陈XX与其丈夫黄XX已将名下厦门市一套两层房产转让给林XX、陈XX夫妻。于是，贷款公司以“低价转让财产逃避债务”为由诉至法院。

核心诉求：贷款公司诉求撤销案涉《存量房买卖合同》，将房产恢复至黄XX名下，要求支付律师代理费1万元，各方承担诉讼费。

案件难点：

1.存在两份合同，一份备案合同载明100万元，另一份《房产买卖协议》约定成交价223万元，需要明确实际交易价格。

2.需要证明第三人购房时对被告债务情况不知情，系善意受让。

3.要应对原告“低价转让财产逃避债务”的主张。

律师策略：

法律依据：陈昆伟律师援引《民法典》相关规定，明确“明显不合理低价”的认定标准。

谈判或诉讼技巧：结合证据提出核心代理意见，一是案涉房产交易真实合法，第三人已按223万元市场公允价支付全款，有《房产买卖协议》、转账凭证、中介费收据等完整证据链佐证；二是备案合同100万元系为办理过户申报所用，非实际交易价，原告自认房产价值约230万元，案涉交易价未低于市场价格，不构成“明显不合理低价”；三是强调第三人购房时对被告债务情况不知情，系善意受让；四是指出原告无证据证明其在起诉前一年已知晓房产转让事宜，撤销权除斥期间未届满，且被告该抗辩与第三人无关。

案件结果：法院经审理采纳了陈昆伟律师的代理意见，判决原告主张“明显不合理低价转让”缺乏依据，案涉房产交易不构成债权人撤销权行使要件；原告无证据证明其在起诉前一年知晓撤销事由，除斥期间未届满，但核心争议在于交易合法性；驳回贷款公司全部诉讼请求；案件受理费25280元由原告承担。

典型意义：

1.为同类房产交易中善意第三人的权益保护提供了实践参考，明确了在存在多份合同情况下，如何认定实际交易价格。

2.强调了在债权人撤销权纠纷中，证明第三人善意受让的重要性及方法。

3.展示了律师在处理此类纠纷时，如何精准援引法律条文进行抗辩。

4.体现了通过专业的证据梳理和法律论证，能够有效反驳原告不合理诉求，维护当事人合法权益。

在司法实践中，类似的债权人撤销权纠纷和民间借贷纠纷较为常见。陈昆伟律师处理这些案件的经验，对于司法实践具有重要的参考价值。在债权人撤销权纠纷中，准确认定交易价格、判断第三人是否善意受让等是关键环节，这对于维护市场交易的安全和稳定至关重要。在民间借贷纠纷中，明确债权凭证、合理主张利息等，有助于保障债权人的合法权益。随着经济的发展，各类纠纷不断涌现，律师的专业能力和严谨态度对于公正解决纠纷、维护社会公平正义起着重要作用。陈昆伟律师以其扎实的专业知识和丰富的实践经验，为当事人提供了优质的法律服务，也为司法实践的完善和发展贡献了力量。