土地租赁纠纷：从证据梳理到胜诉的关键之路

崔易蓬律师自2003年开始执业，至今已有20多年，是广东登博律所主任律师，擅长经济纠纷、股权争议等领域。他执业至今累计承办案件超3000件，在民商事领域尤其是经济纠纷方面经验丰富。

这起案件是典型的土地租赁合同纠纷，原告是某村民委员会（村集体），被告是A企业和B企业。争议焦点在于村集体是否有权解除合同，收回租赁物，并要求企业支付欠付租金、滞纳金等费用。企业则以疫情导致经营困难、已补足租金为由，认为自己不存在根本违约。

村集体最初掌握的证据有2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》，但缺少能直接证明企业长期违约以及合同解除节点的关键证据。

崔易蓬律师介入后，采取了一系列证据补强行动。首先，调取租金支付流水、催款函件（含律师函、催缴通知）、双方财务对账记录等，固定企业长期逾期付租的违约证据，证实截至2021年10月欠款金额已达数百万元。其次，依据《民法典》和合同约定，明确村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，主张合同自解除通知到达承租方时即告解除。

在庭审中，这些证据发挥了重要作用。企业提出“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩。崔易蓬律师回应称，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；企业虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。同时，律师根据企业后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。

崔易蓬律师在处理证据问题上，遵循先固定违约证据，再明确合同解除节点，接着应对对方抗辩策略，最后根据实际情况优化诉求主张的方法论。