商品房预售纠纷,“不可抗力”抗辩被成功击破

原告王某某与被告南京XX公司签订《商品房预售合同》，约定交房时间为2018年2月1日，王某某履行付款义务后，被告却未按时交房，直至20XX年X月XX日才发出交房通知。王某某要求被告支付违约金46336.07元，被告则辩称迟延交房系因政策性停工，属于不可抗力，不应支付违约金。

这份棘手的材料被送到了江苏南京的魏雅雯律师手中。2019年开始执业的魏雅雯，执业至今累计承办案件已逾400件，在民事领域尤其是合同纠纷方面有着丰富的经验。她接手案件后，仔细研究了被告提供的多份政府文件及监理日志。

魏雅雯发现，被告所主张的政策性停工事由中，像国家公祭日及中考、高考期间、冬春季节环境空气质量管控这类每年规律性出现的环保管控事由，被告作为专业房地产开发企业应当能够预见。而且2015年南京国际马拉松赛事空气质量管控停工、G20峰会期间扬尘管控停工均发生于合同签订之前，这些停工时间不应扣除。

在庭审中，魏雅雯与团队据理力争，指出大部分停工事由属于开发商在签约时应当预见的常规性管控，不能构成不可抗力免责。同时，被告抗辩因新的规定而导致增加工作要求，也不足以构成逾期交付房屋的正当抗辩理由。

最终，法院采纳了魏雅雯的部分代理意见，认定应扣除江苏发展大会环境空气质量保障停工的6天，同时考虑到原告已于20XX年XX月X日因申请装修实际接收案涉房屋，被告应按照50％标准支付20XX年XX月X日至20XX年X月XX日期间的违约金。判决被告向原告支付逾期交房违约金27595元。魏雅雯律师凭借专业的法律知识和细致的分析，成功为当事人争取到了应有的赔偿，扭转了案件的不利局面。