双方用婚前财产婚后买房如何分

很多人在结婚前都有自己的积蓄等婚前财产，婚后两人可能会用这些婚前财产去购买房产。但一旦婚姻出现问题，涉及到离婚时，这套用婚前财产婚后买的房子该怎么分，就成了很多人头疼的问题。毕竟这房子的资金来源特殊，它既和婚前个人财产有关，又在婚后完成了房产的购置，所以在分割时不能简单地一概而论，接下来就为大家详细分析。

一、明确房产登记情况

房产登记情况对分割起着关键作用。如果房子只登记在一方名下，并且能够证明是用其婚前财产全额购买，那一般会被认定为该方的个人财产。比如小张在婚前有一笔存款，婚后用这笔存款全款买了一套房，且只登记在自己名下，这种情况下房子大概率属于小张个人。但要是登记在双方名下，通常会被视为夫妻共同财产。像小李和小王婚后用两人的婚前财产买了房，登记在两人名下，那这套房就属于夫妻共同财产了。

二、区分出资比例

即使是用婚前财产买房，也要看双方的出资比例。如果双方出资比例明确，在分割时可以按照出资比例来分配房产。例如，小赵和小孙用婚前财产买房，小赵出资70%，小孙出资30%，那么在分割时就可以按照这个比例来确定各自的份额。要是出资比例不明确，双方又无法协商一致，可能就需要通过其他方式来确定。

三、考虑婚后是否有还贷

如果婚后有还贷情况，事情就会更复杂一些。假如一方用婚前财产支付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如小陈婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，共同还贷部分和房子增值的一部分就要进行分割。

四、保留出资证据

为了避免日后分割房产时产生纠纷，一定要保留好出资证据。比如银行转账记录、购房合同等。这些证据可以证明购房资金的来源，从而确定房产的归属和分割比例。就像前面提到的小张，如果他没有保留好存款转账记录等证据，在分割房产时可能就会遇到麻烦。

在处理完房产分割问题后，后续可能还会遇到一些情况，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对房产价值的评估有争议等。这些问题如果处理不好，会给当事人带来更多的困扰。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你顺利解决房产分割后续的各种问题，让你在维护自身合法权益的道路上更有保障。