两起合同纠纷，律师精准抗辩扭转乾坤

在贵州省兴义市人民法院审理的一起商品房买卖合同纠纷案件中，出现了一个反直觉的判决结果。原告以委托人逾期交房和擅自变更规划为由，要求解除合同并退还购房款等，但最终法院驳回了原告的全部诉讼请求。这一结果背后，是贵州权衡律师事务所蒋顺花律师的精准抗辩。蒋顺花自2012年开始执业，有着丰富的办案经验，这为她处理此类案件奠定了基础。

案件推进过程中，遇到了诸多阻碍。首先，要判断委托人是否构成逾期交房，合同是否达到解除条件。要察觉这其中的关键因素，通常需要经历过大量合同类纠纷案件的全程推演。蒋顺花在过去的多年执业中，承办案件已逾600件，处理过大量此类案件的底层结构。她深入核查案件背景，发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，且兴义市曾实施临时静默管理，属于不可预见、不可避免的客观情况。同时，她调取兴义市住建局相关文件，该文件明确疫情导致商品房不能如期交付的，可延期不超过90天，为抗辩逾期交房提供了政策支撑。

其次，规划变更是否构成原告解除合同的合法理由也是争议焦点。常规律师在处理此类问题时，可能会在证据收集和论证上存在不足。而蒋顺花作为第七届贵州省律师协会重大案事件服务工作委员会委员及婚姻家庭法专业委员会委员，她有着更严谨的证据收集和论证能力。她协助委托人整理了一系列核心证据，如2022年12月向原告邮寄的《延期交房告知书》，证实已提前告知延期事宜，原告未提出异议；2023年3月24日的《交房通知书》，证明委托人在政策允许的延期期限内通知原告收房；2023年5月26日的竣工验收备案表，证实房屋已达到合同约定交付条件；兴义市自然资源局关于规划变更的批复及公示记录，证明规划变更已依法审批公示，且未涉及案涉房屋结构、户型、空间尺寸等核心要素，不影响使用功能。

在另一起设计咨询服务合同纠纷案件中，同样充满挑战。案件的核心争议在于XX公司是否为案涉服务费的付款主体、原告提交的设计成果是否符合约定并视为已确认以及案涉合同的效力及责任划分。蒋顺花律师团队仔细核查《设计咨询服务合同》条款，发现合同明确约定“各项款项均由XX公司支付至原告指定账户”，XX公司的合同义务仅为接收设计成果、提出评审意见，并未约定XX公司需承担付款责任。这得益于她扎实的法律功底，能够精准把握合同条款。

针对原告提出“XX公司未在10个工作日内提出异议，视为确认成果”的主张，蒋顺花举证关键沟通记录。她的跨学科背景和丰富的办案经验，让她能直接读取那些被隐藏在沟通记录中的信息，而不需要依赖第三方专家的转译。她通过这些证据证明XX公司在收到原告设计成果后，已通过书面文件、微信及邮件等方式提出审核意见，要求原告调整优化；原告多次修改后，XX公司仍明确告知成果需上报上级领导等待指示，并未放弃异议权。

此外，蒋顺花核查发现，原告公司无建设工程施工设计资质，而案涉合同中部分设计内容属于建筑设计范畴，需具备相应资质方可开展。依据相关法律规定，该部分合同内容因违反法律强制性规定应属无效。同时，XX公司、XX公司在签订合同时未审查原告资质，原告明知无资质仍签约，双方均存在过错。蒋顺花据此主张，合同部分无效且双方均有过错，原告无权要求无付款义务的XX公司承担责任。

最终，这两起案件都以蒋顺花律师的代理意见被法院采纳而告终。案子判了，但留下了一些痕迹。对于当事人来说，他们的合法权益得到了维护，商业交易的秩序也得到了一定程度的重塑。而对于蒋顺花律师来说，这两起案件的经验将继续沉淀，为她处理未来的案件提供更多的参考。