商品房认购书起纷争，定金能否退还？法院判了！

商品房预售合同纠纷案件详情

案件背景

20XX年X月X日，庞X与吴川市XX公司签订《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积XXX㎡，套内面积XXX㎡，单价X,XXX元/㎡，总房款XXX,XXX元。签订《认购书》当天，庞X支付了XX,XXX元定金，公司出具了收据。然而，X月X日，庞X以《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致为由，要求公司退还定金，公司拒不退还，双方因此产生纠纷。

核心争议点

1.《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致，该以哪个为准？

2.庞X要求退还定金是否合理？

法院查明与认定

法院查明，庞X主张《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，并提出了异议。而公司否认存在原本商定的单价，主张应以《认购书》上的金额为准。法院认为，合同的成立需要双方意思表示一致。虽然双方签订了《认购书》，但庞X对单价提出了异议，说明双方在单价这一关键条款上并未达成一致。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在本案中，由于双方在单价上存在争议，意思表示不真实，因此《认购书》在单价条款上的约定不具有法律效力。庞X要求退还定金是合理的，法院最终认定公司应返还定金。

判决结果

法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担，并在判决生效后十日内向原告径付。

责任保险合同纠纷案件详情

案件背景

陈X、蔡X、蔡X与中国XX公司发生责任保险合同纠纷。三原告向法院起诉，要求公司支付保险赔偿金。

核心争议点

1.原告是否符合获得保险赔偿金的条件？

2.保险赔偿金的具体金额是多少？

法院查明与认定

法院依据相关法律规定进行审理。法院查明，原告陈X在保险范围内发生了符合理赔条件的事件。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十八条、《中华人民共和国保险法》第十条、第十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国保险法>若干问题的解释（三）》第二十五条之规定，法院认定被告中国XX公司应向原告陈X支付保险赔偿金。对于具体金额，法院根据相关证据和法律规定进行了判定。

判决结果

法院判决限被告中国XX公司于本判决生效后十日内支付原告陈X保险赔偿金XXX,XXX元；驳回原告陈X、蔡X、蔡X的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费X,XXX元，由原告负担XXX元，由被告负担X,XXX元。

法律建议

在签订合同，无论是商品房认购书还是保险合同，都要仔细核对合同条款，确保与双方的约定一致。如果发现条款存在问题，要及时提出异议并保留相关证据。在保险理赔时，要了解保险合同的具体内容和理赔条件，按照规定的程序进行申请。一旦发生纠纷，要及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

结尾

这两起案件，一起涉及商品房预售合同纠纷，一起涉及责任保险合同纠纷，法院都给出了公正的判决。在这两起案件中，戴雯雯律师凭借其扎实的法学功底和丰富的实践经验，为当事人争取到了应有的权益。戴雯雯律师执业至今已承办数百件案件，虽然执业年限不长，但她在这些案件的办理过程中积累了深厚的实务积淀。她深耕于刑事辩护、债权债务等多个领域，尤其擅长处理合同纠纷和保险理赔案件。在本案中，她能够迅速找到案件的关键突破口，准确把握法律规定，为当事人提供了有效的法律支持。这就是这两起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。