无预售许可购房纠纷与茶叶代销欠款案，律师如何维权成功？

从2018年执业至今，李熙已经经手了百余起各类民事纠纷案件。她曾处理过这样一起商品房预约合同纠纷案件。有委托人想购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》，约定缴纳30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，还需在协议签订7日内签订正式买卖合同，协议对认购房屋位置、面积、价款等都有明确约定。委托人按约支付定金后，要求签订正式合同却被要求等候通知，之后又按要求支付了购房首付款207240元，但被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也不退还已付款项。后来委托人了解到，案涉预售房屋自始至终未取得商品房预售许可证书。

李熙律师接受委托后，迅速梳理案件事实，固定了一系列核心证据，像《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据完整证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

案件审理时，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，称其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源也未收取款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但只同意协商还款时间，没提出实质性解决方案。针对这些抗辩意见，李熙律师结合事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告且均盖章确认，协议依法生效，普洱A房地产开发有限公司不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务；被告方未取得预售许可证书就签订认购协议并收款，还拒不签正式合同，构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任并返还首付款；委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费是实际损失，应依法支持。最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金及购房首付款，案件受理费减半由二被告共同负担，委托人核心诉讼请求实现，合法权益得到维护。

还有一起茶叶代销欠款纠纷。委托人是茶叶经营个体户，2019年9月将自有茶叶存放在另一茶叶经营个体户仓库，双方约定茶叶销售需经委托人同意。该个体户取得同意销售茶叶后，未足额支付茶叶款，只付了部分便推诿剩余款项。2020年4月，经催收，该个体户出具欠条，确认尚欠茶叶款55376元，承诺2020年10月20日前还清，还约定追偿费用由其承担。还款期限到后，该个体户只支付6000元，剩余49376元拒不支付。

李熙律师接受委托后，第一时间与委托人沟通，梳理事实脉络，固定关键证据。委托人持有被告亲笔书写并捺印的《欠条》，还有暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等，形成了完整证据链。案件受理后开庭审理，被告抗辩欠条是在委托人威胁、谩骂下出具，茶叶单价不合理，且茶叶实际买受人未付款所以自己无能力一次性支付，只同意分期支付或以茶叶抵债。李熙律师当庭发表代理意见，指出被告提交的微信聊天记录不能证实欠条出具时受威胁，欠条合法有效；欠条已明确约定单价及金额，被告签字捺印视为认可；被告与实际买受人的债权债务关系与本案无关。同时，李熙律师提交全部证据，证明案涉买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有约定及支出凭证。最终，法院采纳其代理意见，判决被告偿还茶叶款、律师费及资金占用利息，承担案件受理费，委托人合法权益得到充分维护。

律师价值

在上述案件中，李熙律师的独特作用显著。在商品房预约合同纠纷中，她通过细致梳理案件事实，精准固定证据，清晰地向法院呈现了案件全貌。面对被告的抗辩，她依据法律规定和事实依据，有力地反驳，明确指出被告的违约行为和应承担的责任，为委托人争取到了双倍定金及首付款的返还。在茶叶代销欠款纠纷中，她迅速与委托人沟通，构建起完整的证据链。在庭审中，针对被告的抗辩理由，她冷静分析，从法律和事实层面进行有力回击，让法院全面了解案件情况，最终帮助委托人追回全额欠款及相关损失赔偿。

实践意义

在司法实践中，对于商品房预售合同纠纷，法院通常严格审查开发商是否取得预售许可证书，若未取得，开发商与购房者签订的合同可能被认定无效，开发商需承担相应的违约责任。对于买卖合同纠纷，法院注重证据的完整性和合法性，只要债权人能提供充分证据证明债权债务关系，债务人就应按照约定履行还款义务。

结尾

回到中提出的困惑，无论是买房遇到开发商问题，还是做生意碰到欠款纠纷，李熙律师凭借梳理事实、固定证据、精准代理等优势，帮助委托人成功维权，保障了委托人的合法权益。