夫妻两人按揭房离婚怎么分

两口子过日子，难免会遇到各种状况，要是感情走到头闹离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿。尤其是有套还在还贷款的房子，这房子到底该怎么分呢？很多人在这种情况下都像无头苍蝇，不知道从哪儿下手。毕竟这房子涉及到贷款、首付、增值等好多复杂的问题，一不小心就容易产生纠纷。接下来咱们就好好说说夫妻两人按揭房在离婚时的分割办法。

一、明确房产性质

要分割按揭房，得先搞清楚这房子的性质。如果是夫妻一方在婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院一般会把房子判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张在婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子登记在小张名下，那房子大概率会判给小张，但小张得给妻子相应的补偿。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，商量一下房子的分割方案。可以考虑以下几种方式：一是一方拿房子，给另一方相应的补偿；二是把房子卖了，两人分割卖房款；三是继续共同持有房子，等还清贷款后再做处理。比如小李和小王离婚时，他们商量后决定把房子卖了，然后平分卖房款，这样就避免了后续的很多麻烦。在协商过程中，要注意记录协商内容，最好形成书面协议，双方签字确认，这样可以避免日后产生纠纷。

三、收集相关证据

不管是协商还是走法律程序，都需要收集相关证据。比如购房合同、首付款支付凭证、银行贷款合同、还款记录等。这些证据可以证明房子的购买时间、出资情况、还贷情况等。如果一方主张自己在购房时有额外的出资，还需要提供相应的证据，比如转账记录、借条等。例如小赵和小钱离婚时，小赵主张自己在购房时向父母借了钱付首付，他就需要提供父母转账的记录和借条，来证明这笔钱是借款。

四、走法律程序

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交相关证据，说明自己的主张和理由。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况、房屋增值情况等因素。比如孙先生和周女士离婚时，因为房子分割问题无法协商，就起诉到了法院。法院经过审理，根据双方的出资情况和还贷情况，判决房子归孙先生所有，孙先生给周女士相应的补偿。

离婚分割按揭房之后，还可能会遇到一些后续问题，比如贷款变更手续怎么办理，补偿款支付出现问题怎么办，房子过户手续如何办理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理贷款变更手续，怎么保障补偿款的支付，怎么办理房子过户手续等。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。