开发商被追房贷连带还款，法院判其免责

原来，被告A、B向原告某银行借款三十五万用于买房，被告C某房地产开发公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，约定保证责任在借款人取得不动产权证书并办妥抵押登记时解除。贷款发放后，A、B逾期未还款，银行将三被告诉至法院。

起初，开发商觉得自己按合同约定履行了义务，问题不大。可当银行起诉要求其承担连带还款责任时，开发商慌了。他们自己尝试和银行沟通，但没有结果，心里十分焦虑，反复想不通为什么要自己承担责任。

后来，开发商经人介绍找到了河北瀛上嘉律师事务所的谢非非律师。谢非非律师执业4年，擅长民商事合同纠纷。

谢律师在梳理材料时，发现案涉房屋已完成首次登记这一关键细节。这意味着原告A的抵押权自预告登记之日起设立，而被告C的阶段性保证责任依法应解除。

围绕这个细节，谢律师指导开发商调取房屋登记相关资料，固定证据。庭审中，银行坚持要求开发商承担连带还款责任，认为保证责任未解除。而谢律师紧扣阶段性保证的合同约定与法定免责条件，清晰厘清抵押权预告登记与正式登记的效力衔接，论证开发商阶段性保证与房屋抵押担保的前后衔接关系。

最终，法院经审理认为，案涉房屋已办理抵押权预告登记且完成建筑物所有权首次登记，原告A对案涉房屋享有优先受偿权，被告C的阶段性保证责任符合合同约定的免责条件，依法解除。法院判决被告A、B偿还剩余借款本金及利息，原告A对抵押房屋享有优先受偿权，驳回原告对被告C的全部诉讼请求。开发商从极度紧张到长出一口气，悬着的心终于放下了。

这个案子教会我们：第一，签订合同时仔细约定保证责任的解除条件。第二，涉及房产抵押等，及时关注登记情况并留存相关资料。

这个案子告诉我们，签订合同要明确条款，遇到法律纠纷别慌。在这个案子里，谢非非律师精准适用法律，抓住房屋首次登记这一关键细节，成功为开发商免除了房贷连带还款责任。