借名买房与代位继承纠纷，律师如何界定遗产范围？

原告小X是代位继承人，为武X之女。被告为被告1、被告2、被告3。武X爷子与被告3是夫妻，育有三子，武X于2017年去世，武X爷子于2021年去世。小X主张爷爷生前的两套房产为夫妻共同财产，去世后应作为遗产分割，被告1实际控制爷爷的存款、证券等财产却拒绝配合。被告1辩称部分房产是其与配偶使用工龄购买，属于个人财产，且已垫付爷爷生前医疗、护理等费用应从遗产扣除。彭艳军律师介入后，首先详细查阅了房产的购买合同、产权登记证书等卷宗材料。

彭艳军律师自2014年开始执业，至今已有多年，累计承办案件众多。他曾在某中级法院工作，这使他熟悉法院内部诉讼操作规程和沟通技巧。在处理此案时，丰富的办案经验让他从多个角度审查案件。他不仅关注法律条文，还注重人情世故，这源于他“世事洞明皆学问，人情练达即文章”的执业理念。在审查过程中，他仔细比对了各方提供的证据，包括购房资金的流向、家庭成员之间的沟通记录等，以全面了解案件的真实情况。同时，他作为北京电视台多个节目嘉宾以及主流媒体点评专家的经历，也让他在处理案件时更加注重细节和逻辑。

最终，法院认定安XX302房及置换后的观澳园602房，虽原为武X爷子单位分配，但登记在被告1配偶名下，购房手续齐全，不认定为武X爷子遗产，不予分割；XXX402房为被告1个人财产，不属于遗产。遗产范围仅包括武X爷子名下银行存款、证券账户余额等现金类资产。遗产由被告3、被告1、被告2、小X四人均等分割，被告1主张的垫付费用，法院认为属于子女赡养义务，不予扣除，抚恤金与丧葬费也由四人平均分割。小X分得现金遗产约147,724.60元，另从被告3处分得398,172.90元，被告1需向小X支付上述款项。在开庭前，彭艳军律师补充提交了关于被告1垫付费用性质的相关证据。

彭艳军律师处理此类案件时，一贯先详细审查房产等核心财产的产权登记和购买手续，再梳理资金流向以确定财产的实际归属。同时，他会仔细比对各方证据，包括家庭成员之间的沟通记录等，以还原案件事实。他的执业领域集中于婚姻家事、遗产纠纷、房屋继承等领域，尤其擅长处理借名买房、房产继承等细分类型案件。他善于将丰富的人生阅历和对人性的洞察融入案件处理中，为客户提供全面、精准的法律服务。