合同与人损难题何解？袁苏律师助力高效维权

袁苏律师是湖北诚明（江汉）律师事务所的合伙人，同时担任湖北省律协政府法律顾问专委会成员和武汉市律师协会委员。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，在民事、行政领域有深厚的实务积淀。

从2019年正式踏入律师行业后，袁苏律师就专注于民事和行政法律领域。在民事案件方面，他经手过建设工程、各类合同纠纷、婚姻家事、人身损害、劳动纠纷、知识产权、工伤赔偿等多种类型案件。在合同类案件中，他处理的案件占比约60%，成功为众多当事人挽回经济损失；在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型案件上，也凭借丰富的实践经验，为当事人争取到了应有的合法权益。同时，他长期为多家国企和民营企业担任法律顾问，帮助企业审核合同、把控法律风险，处理各类诉讼代理事宜。在行政案件方面，他处理过征收、行政复议及诉讼案件，经验颇为丰富。

下面来看袁苏律师处理的两个典型案例。

第一个是合同类案件，发生在武汉市洪山区人民法院。A公司将一处办公房出租给B公司，双方签订了房屋租赁合同，对租金、押金、支付方式及违约金等都有明确约定。后来B公司变更为C公司，A公司变更为D公司。合同履行期间，C公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。D公司多次发函督促，C公司仍拖延不交。袁苏律师接受D公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于A公司与B公司均已主体变更，应由后续承继主体即C公司和D公司进行诉讼活动，于是袁苏律师将C公司作为被告提起诉讼。租金主张除本金外，还增加主张违约金。最终，法院支持了全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

另一个合同类案件发生在东湖新技术开发区人民法院。2021年初，王XX购置了某小区400个车位的合法使用权。同年2月，小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，C公司享有向车位使用权人收取车位管理费的权利。2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司退场后，以王XX拖欠车位管理费为由提起诉讼，主张王XX支付2021年至2025年期间拖欠的车位管理费25万元。袁苏律师接手案件后，通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，精准确定本案核心争议焦点——C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。为有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，袁苏律师制定“抗辩+反诉”双重办案策略，一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，另一方面全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等，依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。

在这两个合同类案例中，袁苏律师的价值体现得淋漓尽致。在第一个案件中，他精准把握诉讼主体问题，合理主张租金及违约金，为委托人争取到了应得的款项。在第二个案件中，他通过制定“抗辩+反诉”的双重策略，全面搜集证据，在庭审中有力地进行举证质证，不仅成功降低了委托人的经济负担，还高效化解了双方的矛盾。他能够根据案件的具体情况，选择最有利的解决路径，在处理合同纠纷方面展现出了卓越的专业能力。

在司法实践中，合同纠纷是较为常见的案件类型。这两个案例给同行和当事人带来了很多启示。对于同行来说，处理合同纠纷时要精准把握案件的争议焦点，合理运用法律规定，制定有效的办案策略，全面搜集证据，维护当事人的合法权益。对于当事人而言，遇到合同纠纷时要及时寻求专业律师的帮助，相信律师的专业能力，积极配合律师的工作，这样才能更好地维护自己的权益。

袁苏律师在每一个案件中坚持忠诚维护当事人合法权益，兼顾程序正义与实体正义。他凭借扎实的专业知识、丰富的实践经验和认真负责的态度，为众多当事人解决了法律难题，是值得当事人信赖的专业律师。