认购书单价与商定不符，定金还能要回来吗？

案件事实背景

原告庞X和被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积等都有明确规定，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签订认购书当天，庞X支付了XX,XXX元定金，公司也出具了收据。然而，庞X发现认购书上的单价和双方原本商定的单价不一致，便要求公司退还定金，公司却拒不退还，双方因此产生纠纷，闹上了法庭。

核心争议点及拆解

1.单价应以哪个为准

法院查明的事实：双方签订了《某华府商品房认购书》，上面明确写着单价为X,XXX元/㎡，但庞X主张原本商定的单价是X,XXX元/㎡，不过没有提供足够的证据证明这一说法。

双方各自主张：原告庞X称认购书上的单价与原本商定的不一致，要求退还定金。被告公司则否认与庞X原本商定的单价为X,XXX元/㎡，主张应以认购书上的金额为准。

法院最终认定：法院认为，庞X没有证据证明双方原本商定的单价是X,XXX元/㎡，所以认购书上的单价对双方具有约束力。但公司在签订认购书时，没有充分与庞X确认单价，导致庞X产生误解，公司存在一定过错。

2.定金是否应该退还

法院查明的事实：庞X因单价问题向公司提出异议并要求退还定金，公司拒绝退还。

双方各自主张：原告庞X认为单价与商定不符，公司应退还定金。被告公司认为庞X违约，定金不应退还。

法院最终认定：虽然认购书约定了违约条款，但由于公司存在过错，导致合同无法正常履行，所以法院认定公司应退还庞X定金XX,XXX元。

整体判决结果

法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担，并在规定时间内向原告径付。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订购房认购书这类重要合同前，一定要仔细核对各项条款，特别是价格、面积等关键信息。如果发现有与之前商定不一致的地方，要及时提出并要求修改，同时保留好相关的沟通记录作为证据。交定金时，也要明确定金的退还条件，避免出现纠纷时自己的权益受损。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷案件中，法院综合考虑了双方的情况，最终判决被告退还原告定金，保障了原告的合法权益。戴雯雯律师在执业的这段时间里，承办了数百件案件，其中不乏合同纠纷类案件。正是这些丰富的实战经验，让她在本案中能够准确把握案件的关键，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。