双重诉讼破局房产执行困境

当事人购买了一套按揭房屋，因房屋贷款未解押，未能及时办理产权过户手续。多年后，原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，将当事人已购买的这套房屋列为执行标的，当事人陷入了房财两空的风险之中。此时，当事人找到了河南新天河律师事务所的马朝丽律师，马朝丽自2015年开始执业，有着丰富的办案经验。

马朝丽律师执业至今，累计承办案件已逾1000件，在刑事辩护和交通事故、工伤赔偿等领域具备深厚的实务积淀，尤其专精于刑事辩护和工伤案件。面对这起房产案件，她迅速投入工作。第一时间梳理案件证据，收集完备房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料。她深知在房产案件中，这些证据是关键，只有充分的证据才能在法庭上有力地证明当事人的权益。

随后，马朝丽立即向法院提起执行异议之诉。庭审中，她结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。她清晰地阐述着每一个要点，让法官能够全面了解案件情况。最终，法院依法采纳了马朝丽律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。

本以为案件就此终结，然而原出卖人因欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。马朝丽深知问题并未彻底解决，为了彻底根除隐患，她再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。在这个过程中，她凭借对房产行业规则和法律条文的深刻理解，精准地提出诉讼请求。法院判决支持了全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

判决生效后，出卖人仍失联拒不履行。马朝丽随即代理当事人申请强制执行，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，最终顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。

马朝丽律师凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，成功为当事人化解了房产危机。她也因此获得了诸多荣誉，如安阳市律师协会和河南省律师协会劳动与社会保障专业委员会委员，2023年参加安阳律师协会青年律师领军人才训练营被评为最佳学员等，这些荣誉是对她专业能力和敬业精神的肯定。