土地租赁合同纠纷：律师助力村集体收回租赁地块

这起土地租赁合同纠纷源于2013年，某村集体通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业用于开发建设。后来A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，同时明确逾期支付租金超6个月的，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。2021年起，两家企业多次拖欠租金，经村集体多次催告仍未足额支付。在这类纠纷中，普通人容易犯的误区就是口头约定较多，没有及时固定书面证据，导致后期维权困难。

广东中山的崔易蓬律师介入后，开始全面梳理案件事实与证据链。他先是固定违约证据，调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件（含律师函、催缴通知）、双方财务对账记录等，证实承租方长期存在逾期付租行为，且截至2021年10月欠款金额已达数百万元。接着，他明确解除节点，依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定的“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。面对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师也进行了有力回应。

为了更好地应对案件，崔易蓬律师还优化诉求主张，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。之后，崔易蓬律师向法院申请对相关证据进行保全，以确保案件顺利推进。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见。确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。案件受理费由双方按比例分担。

崔易蓬律师的核心价值在于精准把握合同解除权的行使规则，通过全面收集证据、合理主张诉求等方式，有效维护了村集体的合法权益。对于普通人来说，遇到类似的土地租赁纠纷，首先应该第一时间固定好相关的合同、租金支付记录、催款函等证据，不要轻易删除聊天记录等重要信息。同时，要及时咨询专业律师，避免陷入维权误区。

收尾

在土地租赁纠纷中，及时固定证据、寻求专业律师帮助是维护自身权益的关键。