离婚共同房产出售怎么分钱

夫妻离婚时，共同房产的处置往往是个让人头疼的事儿。很多夫妻会选择把共同房产出售，然后分割售房款。但这售房款该怎么分，成了不少人的难题。有的夫妻可能觉得一人一半就完事儿了，可实际情况没这么简单，房产的购买情况、双方对房产的贡献等都会影响分钱的结果。那离婚后共同房产出售到底该怎么分钱呢？下面就来详细说说。

一、确定房产是否为夫妻共同财产

要分售房款，得先确定这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，婚姻关系存续期间购买的房产，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。但也有特殊情况，比如一方婚前购买，婚后共同还贷的房产，就需要具体分析。比如小张和小李结婚后买了套房子，登记在两人名下，那这房子就是共同财产。要是小王婚前买了房，婚后和妻子一起还贷，这房子虽然是小王的婚前财产，但婚后还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

确定是共同财产后，夫妻双方可以先协商分钱方案。大家心平气和地坐下来，根据各自对房产的贡献、经济状况等因素来商量。比如一方在购房时出资多，或者为家庭付出多，另一方可以适当让步。像小赵和小孙离婚，房子是两人一起买的，但小赵在购房时出了大部分首付，两人协商后，小赵多分了一些售房款。协商时要注意，达成的协议要写下来，双方签字，避免日后产生纠纷。

三、按法律规定分割

如果协商不成，就只能走法律途径，由法院来判决。法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如一方有过错，像出轨、家暴等，法院在分割时可能会少分给他。还有，如果有子女需要抚养，抚养子女的一方可能会适当多分。比如小周和小吴离婚，小周有出轨行为，法院在分割售房款时，就给小吴多分了一些。

四、办理相关手续

确定好分钱方案后，要办理相关手续。首先要完成房产出售，和买家签订合同，办理过户手续。拿到售房款后，按照协商或判决的结果进行分配。如果是通过法院判决的，一方不履行，另一方可以申请强制执行。比如小钱和小郑离婚，法院判决小钱给小郑一部分售房款，小钱不履行，小郑就可以向法院申请强制执行。

离婚共同房产出售分钱的事儿处理完后，后续可能还会有一些问题，比如税务问题、房产过户产生的费用承担问题等。这些问题要是处理不好，也会引发新的矛盾。这时候可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你处理后续问题，让你在房产分割这件事儿上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。