离婚后房屋还贷返回该分多少钱

两口子过不下去选择离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是有房子还在还贷款的情况。离婚后这房子还的贷款该怎么分，能拿回多少钱，这可关系到不少人的切身利益。毕竟房子在咱们生活里可是大头，很多家庭为了买房掏空积蓄还背上贷款。要是离婚时这房屋还贷的分割没弄清楚，很可能会引发新的矛盾和纠纷。下面就来详细说说离婚后房屋还贷返回该分多少钱的事儿。

一、明确房屋性质和还贷情况

要确定离婚后房屋还贷返回的金额，首先得弄清楚房屋的性质，是婚前一方购买婚后共同还贷，还是婚后双方共同购买共同还贷。如果是婚前一方购买，婚后用夫妻共同财产还贷，那么婚后还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如小王婚前买了套房子，婚后和妻子一起还贷，那么婚后还贷的钱以及房子增值的部分，妻子是有权分割的。要是婚后双方共同购买共同还贷，那还贷部分和房子增值部分都属于夫妻共同财产，分割起来相对简单。

二、计算还贷金额及增值部分

对于婚后共同还贷部分，计算起来比较直观，就是婚后夫妻共同还贷的总额。而增值部分的计算相对复杂一些。一般可以用婚后还贷部分占总房款的比例，乘以房子的增值额。例如小李和小张婚后买的房子，总房款100万，首付30万，贷款70万，婚后两人共同还贷30万，此时房子增值到150万。那么婚后还贷部分占总房款的比例为30÷100=0.3，房子增值额为150-100=50万，所以增值部分中可分割的就是0.3×50=15万，再加上婚后还贷的30万，一共可分割45万。

三、考虑出资情况和贡献大小

在分割房屋还贷返回金额时，还需要考虑双方的出资情况和对家庭的贡献大小。如果一方在婚前支付了较多的首付，或者在婚后承担了较多的家庭支出，在分割时可以适当多分。比如小赵婚前付了大部分首付，婚后虽然夫妻共同还贷，但小赵还承担了家庭的大部分生活开销，那么在分割时小赵就可以适当多拿一些。

四、协商与诉讼解决途径

夫妻双方可以先自行协商房屋还贷返回的分割问题。协商时要保持冷静和理性，根据实际情况提出合理的方案。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如购房合同、还贷记录、出资证明等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚后房屋还贷分割清楚了，后续可能还会遇到一些问题，比如拿到分割款后怎么处理，房子后续的过户手续怎么办，以及如果一方不按照判决执行该怎么解决。这些问题要是处理不好，又会给当事人带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚后的财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。