开发商隐瞒抵押卖房，律师助购房者成功维权获近30万赔偿

2020年10月，刘先生与开发商签订《商品房定购协议》，定购了一套商品房，当日交付20000元购房定金，并于11月6日支付了258428元首付款。然而，开发商以公章未加盖为由，未向刘先生交付正式合同，还多次推诿办理购房及贷款手续。后来刘先生得知，该房屋在签订协议和付款前已处于抵押状态，开发商却始终未如实告知。开发商虽出具《承诺书》承诺解决问题，但并未兑现。2025年，房屋因开发商其他债务纠纷被法院查封面临拍卖，刘先生提出的执行异议也被驳回，于是委托乐迪律师提起诉讼。

刘先生最初掌握的证据有《商品房定购协议》及收据、微信聊天记录，但缺少能直接证明开发商违约的关键证据。乐迪律师介入后，重点开展了以下证据补强工作。他仔细审查了《商品房定购协议》及收据，以此证明双方合同关系成立以及刘先生已按约支付定金和首付款；梳理微信聊天记录，证明刘先生多次主动要求签订正式合同，而开发商未能配合；将开发商出具的《承诺书》作为其违约的直接书面证据；把法院执行裁定书作为刘先生取得房屋所有权的合同目的已根本无法实现的证据。

在庭审中，这些证据发挥了重要作用。开发商辩称房屋不存在抵押问题、是刘先生因房价下跌不愿签约、不应承担高额利息损失等。乐迪律师通过提交微信聊天记录完整还原事实，成功驳斥了开发商的抗辩。他明确主张开发商违约导致合同目的无法实现，应解除《商品房定购协议》，开发商应返还全部购房款及定金，并按LPR的1.5倍计算资金占用利息。

最终，法院采纳了乐迪律师团队的主要代理意见，于2025年作出判决。确认刘先生与开发商签订的《商品房定购协议》于2025年10月14日解除，判令开发商退还购房款258428元、返还定金20000元，并支付资金占用利息损失，以购房款258428元为基数，从2021年5月7日起至购房款退还完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计付。

乐迪律师在处理证据问题上，优先核查合同相关证据以确定合同关系和履行情况，重视能证明对方违约的书面证据，同时依据法院裁判文书等确定案件结果走向。