建设工程合同无效，原告仍获工程款及利息

在湖北省襄阳市，有一位叫付X的农村建筑工匠，他满心期待地完成了一项建设工程，本以为能顺利拿到应得的报酬，然而却遭遇了被告王X的拖欠。多次催讨无果后，付X陷入了困境，这时，他找到了湖北道博（襄阳）律师事务所的龚傲冬律师，希望能通过法律途径维护自己的权益。

龚傲冬律师自2021年开始执业，在民商事领域有着深厚的实务积淀。他专注于建设工程、劳动工伤、交通事故、合同事务、债权债务、离婚纠纷六大核心领域，凭借扎实的法律功底和严谨的办案逻辑，已办结各类疑难复杂案件百余起。

2021年7月29日，付X与王X签订《建房协议》，约定付X以包工不包料的方式承包王X五层房屋的建设工程，按每平方米450元计算劳务报酬。协议签订后，付X组织人员施工，工程于2022年4月完工，5月1日经双方验收合格后王X入住。经结算，工程总价款为593865元，王X仅支付453000元，尚欠140865元未付。付X多次催讨无果，无奈之下委托龚傲冬律师提起诉讼。

在诉讼过程中，被告王X辩称工程未完工、未结算、已超付工程款，且付X未按约定安装网线、地线，存在质量问题，部分工程被告另请他人完成，要求扣减相应款项。面对被告的诸多抗辩，龚傲冬律师展现出了专业的素养和高超的办案能力。

龚傲冬律师全面梳理《建房协议》、付款记录、通话录音、现场勘验等证据，有力反驳了被告关于“工程未完工”“已超付”等抗辩。他精准预判法院可能认定合同无效，提前准备《民法典》第793条及建设工程相关规定，主张折价补偿，确保原告仍能获得工程款。

法院经审理认定，付X未取得建筑施工资质，案涉房屋为五层建筑，不属于农村自建低层住宅，双方签订的《建房协议》及补充协议无效。但因王X已于2022年10月1日入住房屋，视为工程竣工验收合格，付X可参照合同约定主张折价补偿。

为了客观认定工程价款，龚傲冬律师推动法院进行现场勘验，固定主体面积、水电、地坪等关键数据，避免被告单方认价。法院经现场勘验，确认房屋主体面积1113.5平方米、水电及地坪等附属工程，最终确定工程总价款518251.08元，扣除被告已付453000元及原告自认未完成地线、网线部分酌定扣减5000元，判决被告支付工程款60251.08元及相应利息。

在原告自认未完成地线、网线的情况下，龚傲冬律师主动建议酌情扣减1000元，法院最终酌定5000元扣减，最大限度维护了原告利益。通过龚傲冬律师的专业代理，成功为原告争取到60251.08元工程款及利息，避免了合同无效导致的“血本无归”风险，充分体现了律师在建设工程纠纷中的核心价值。

此案核心争议在于建设工程合同因承包人无资质而无效的情况下，承包人能否主张工程款；以及工程价款、面积、价款及质量扣减的认定。虽然法院认定合同无效，但依据相关法律规定，因被告已实际使用房屋，视为验收合格，原告仍有权按照合同约定获得折价补偿。法院通过现场勘验，客观认定了主体面积、水电、地坪等工程量和价款，对被告主张的外墙真石漆、内墙粉刷、灶台等未完成工作，因被告未能举证，法院未予支持。同时，法院酌情扣减了原告自认未完成地线、网线部分人工费5000元，体现了公平原则。

龚傲冬律师在本案中，凭借其专业的证据组织能力、精准的法律适用能力以及对案件的深入把控，成功为原告争取到了应有的权益。他在建设工程纠纷领域的深耕和专业能力，为当事人提供了强有力的法律支撑，也赢得了襄阳本地当事人的广泛认可与信赖。