无预售许可购房纠纷与代销欠款案，律师如何助力维权？

李熙律师，作为云南新奕星律师事务所执行主任、专职律师，自2018年开始执业以来，在多个民事领域积累了丰富的法律实务经验，拥有百余起成功案例。她凭借扎实的法学理论功底和丰富的实战经验，为众多当事人维护了合法权益。

在合同纠纷领域，李熙律师有着出色的表现。以商品房预约合同纠纷为例，这类案件往往涉及复杂的合同条款和多方利益关系。在多起因无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷案件中，李熙律师展现出了专业的办案能力。

委托人因欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，按约支付定金和首付款后，却遭遇被告方拒绝签订正式买卖合同且拒不退还已付款项的情况。李熙律师接受委托后，迅速梳理案件事实，固定核心证据。这些证据包括《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等，完整证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案。针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司的盖章行为系其真实意思表示，不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务；被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款；委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。最终，法院经审理完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除委托人与二被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》，二被告连带返还委托人双倍定金及购房首付款，案件受理费减半收取后由二被告共同负担，委托人的核心诉讼请求得以全部实现。

在另一个合同纠纷案例中，茶叶代销欠款问题同样凸显了李熙律师的专业能力。委托人系茶叶经营个体户，将自有茶叶存放于另一茶叶经营个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。2020年4月，经委托人催收，该个体户出具欠条，确认尚欠茶叶款55376元，承诺2020年10月20日前还清，且约定因该债权债务产生的律师费、诉讼费等追偿费用均由其承担。还款期限届满后，该个体户仅支付6000元，剩余49376元始终拒不支付。

李熙律师接受委托后，第一时间与委托人沟通案件细节，梳理案件事实脉络，固定关键证据。委托人持有被告亲笔书写并捺印的《欠条》，该欠条明确载明了茶叶的数量、单价、总欠款金额、已付款项、尚欠金额、还款期限及违约责任等核心内容，同时委托人还持有暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等证据，形成了完整的证据链。

案件受理后，法院适用简易程序公开开庭审理。庭审中，被告抗辩欠条系在委托人威胁、谩骂情况下出具，且欠条中约定的茶叶单价不合理，同时声称茶叶实际买受人未向其支付款项，自身无能力一次性支付，仅同意分期支付或以茶叶抵债。针对被告的抗辩理由，李熙律师当庭发表代理意见。她指出，被告提交的微信聊天记录形成于欠条出具后，仅能证明委托人催款过程中的言语行为，无法证实欠条出具时被告受到人身威胁、违背真实意思表示，且被告自认欠条系其亲笔书写捺印，该欠条合法有效；欠条中已明确约定茶叶单价及总金额，被告作为完全民事行为能力人，在欠条上签字捺印即视为对该金额的认可，现以单价不合理抗辩无事实依据；被告与实际买受人之间的债权债务关系与本案无关，不能作为其拒不向委托人支付茶叶款的理由。同时，李熙律师向法院提交全部证据，充分证明案涉买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有明确合同约定及实际支出凭证。最终，普洱市思茅区人民法院经审理完全采纳了李熙律师的代理意见，依法判决被告偿还原告茶叶款、律师费，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担，委托人的合法权益得到充分维护。

在这些案件中，李熙律师的价值不可忽视。她没有被被告的抗辩理由所干扰，而是紧紧围绕案件事实和法律规定，通过细致的证据梳理和专业的代理意见，为委托人争取到了最大的合法权益。在商品房预约合同纠纷中，她精准地抓住被告未取得预售许可证这一关键事实，有力地反驳了被告的抗辩；在茶叶代销欠款案中，她通过对证据的严格审查和对法律条文的准确运用，让被告的不合理抗辩不攻自破。

此类案件的普遍难点在于证据的收集和整理，以及对被告抗辩理由的有效应对。在商品房预约合同纠纷中，需要收集各种合同、支付凭证以及相关部门的通报等证据来证明被告的违约行为；在茶叶代销欠款案中，要确保欠条等证据的合法性和有效性，同时应对被告提出的各种不合理抗辩。李熙律师的解决思路是先全面梳理案件事实，固定核心证据，形成完整的证据链，然后结合法律规定，针对被告的抗辩理由逐一进行反驳，以专业的代理意见说服法院支持委托人的诉讼请求。

李熙律师始终坚持以事实为依据，以法律为准绳，通过严谨的证据收集和专业的法律分析，为当事人提供高质量的法律服务，展现出了专业、负责、严谨的执业风格。