期房未交房离婚怎样处理

两口子买房的时候冲着长长久久的日子去买了期房，谁能料到在房子还没交付的时候，两人的感情却走到了尽头，不得不面对离婚的现实。这时候，没交房的期房该咋处理就成了个大难题。它涉及到购房合同、贷款、产权归属等一堆事儿，要是处理不好，以后麻烦事儿可不少。接下来就详细说说期房未交房时离婚该怎么处理。

一、确定房屋购买情况

期房在离婚时的处理方式和它是婚前购买还是婚后购买有很大关系。要是一方在婚前签订购房合同，并且支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，那这性质和一方婚前全款买房就不一样了。比如小张在婚前交了首付买了期房，和小李结婚后一起还贷款，这种情况，房屋虽然登记在小张名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分是属于夫妻共同财产的。而要是婚后夫妻双方一起签订购房合同、付首付、还贷，那这房子一般就属于夫妻共同财产。

二、商量房屋处理方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地商量一下期房的处理办法。可以选择一方要房子，然后给另一方相应的补偿。比如房子现在市场价值100万，夫妻双方协商决定，房子归一方，那获得房子的一方就给另一方折合现金补偿。要是双方都不想要房子，也可以商量等房子交付后把它卖掉，然后平分卖房子的钱。还有一种情况，双方可能都想要房子，那就得综合考虑各种因素，比如双方的经济状况、抚养孩子等情况，来确定最终谁能得到房子。

三、处理贷款问题

期房一般都有贷款，离婚时贷款的处理也很关键。如果是一方要房子，那后续的贷款就由要房子的这一方继续偿还。双方需要到银行办理相关的变更手续，把贷款人变更为要房子的一方。要是不办理变更手续，万一以后还款出现问题，另一方的信用记录也会受到影响。要是双方都不想要房子，但贷款还没还清，那就需要先和银行沟通，看看能不能提前还清贷款或者有其他的解决办法。

四、做好合同变更和产权登记

如果夫妻双方协商好了房子的归属，那就得对购房合同等相关文件进行变更。比如把购房合同上的名字变更为一方。等房子交付后，办理产权登记时，相应的产权人也要按照商量好的来确定。变更合同和产权登记都需要按照相关规定去办理手续、提交相应的材料，比如身份证、离婚协议书、购房合同等。

期房未交房时离婚处理完这些问题后，后续可能还会遇到一些状况。比如办理产权登记时遇到障碍，或者一方不按照协商好的补偿给另一方。这些问题要是处理不好，很容易又引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题，让你在处理期房相关事宜上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。