买离婚房要注意什么手续

房子是一个人的归宿，但当今社会房价飞涨，并不是所有人都可以买一套新开发房产，因此买一套二手房对于经济预算比较紧张的人来说也一个能够接受，甚至是更好的选择。在买卖二手房时可能会遇到离婚房，离婚房就是夫妻离婚后将原有共同生活的住房卖掉，各自寻找新的归宿，在买卖离婚房时需要注意很多事项，否则可能人财两空，下面就来看一下买卖离婚房时需要有哪些注意事项，以及哪些相应的手续需要办理。

在买离婚房时首先需要查看卖家的证明材料如：房屋所有权证，离婚协议书，必要时还要查看卖方的身份证和离婚证等能够证证明房产原本归属的证明材料;若房子存在抵押，贷款未还清等还需要提供相关材料，总的来说就是要摸清房子的归属情况，以及房子是否存在其他抵押问题，以确保能够顺过户。

与其他二手房不同的是在买离婚房时需要更复杂的流程手续需要办理，但是无需惧怕，只要证件，证明材料齐全哪些流程都是水到渠成的事;大概的流程是先准备材料，包括房屋贷款未还清的材料(贷款已还清的可以忽略)，以及法院判决的房屋归属权的证明材料，同时还要卖方准备其夫妻双方的身份证，离婚证等，最还有重要的就是原房屋所有权证明或者是抵押权相关证明。整理好材料后就可以到当地相应的房管部门办理相应的房屋变更手续了，并交纳对应的过户手续费，例如：登记费，税务等，税务一般包括契税和印花税，契税一般按照产价的2%，印花税一般会按产价的万分之五收取，正常情况下登记费是八十元，工本费是二十元;此外，对于离婚房在过户时还需要办理析产登记。