开发商被追房贷连带责任，法院判免责！

事情得从一份《个人购房担保借款合同》说起。被告A、B为买房，向原告A银行借了三十五万，用所购房产作抵押，被告C房产开发公司为这笔贷款提供阶段性连带责任保证，约定借款人取得不动产权证书并办妥抵押登记时保证责任解除。

贷款发放后，被告A、B逾期没还款，到起诉时还有十多万本金和利息没还。银行把三被告告上法庭，要求A、B还钱，对抵押房产有优先受偿权，还要求C公司承担连带还款责任。C公司这下慌了，巨额代偿风险像一座大山压在头上。他们自己尝试应对，可感觉问题越来越复杂，心里特别焦虑，不知道该怎么办。

后来，C公司经人介绍找到了河北瀛上嘉律师事务所的谢非非律师。谢非非律师有4年执业经验，擅长民商事合同纠纷。

谢律师在梳理材料时，发现案涉房产已完成首次登记这个关键细节。这意味着银行的抵押权从预告登记之日起就设立了。

围绕这个细节，谢律师制定了诉讼策略。他指导C公司收集房产登记相关材料，调阅银行与A、B签订的合同等，固定证据。

庭审中，银行坚持要求C公司承担连带还款责任。谢律师则主张，案涉房产已完成首次登记，银行的抵押权已设立，C公司的阶段性保证责任依法应免除，不应承担连带还款责任。双方激烈交锋，C公司的人紧张得手心直冒汗。

最终，法院经审理认为，案涉合同合法有效，A、B逾期还款违约，应还钱；案涉房产已办理抵押权预告登记且完成首次登记，银行对房产有优先受偿权；C公司的阶段性保证责任符合合同约定的免责条件，依法免除。法院判决A、B还钱，银行对抵押房产有优先受偿权，驳回银行对C公司的全部诉讼请求。听到判决结果，C公司的人终于长出了一口气。

这个案子教会我们：第一，企业签担保合同，要明确约定免责条件。第二，遇到法律纠纷，尽早找专业律师。

这个案子告诉我们，企业在担保业务中一定要明确自身的责任和免责条件。遇到法律难题别慌，专业律师能帮你解决。案子里，谢非非律师精准把握阶段性保证和抵押权的法律关系，抓住房产首次登记的关键细节，为开发商免除了房贷连带还款责任。