双方都同意离婚，房产该归哪一方

生活里，婚姻走到尽头时，很多夫妻在都同意离婚的情况下，却在房产归属上犯了难。毕竟房产往往是家庭最重要的资产之一，牵扯着双方的切身利益。有的夫妻婚前一起出资买了房，婚后一起还贷款；有的是一方婚前付了首付，婚后共同还贷。不同的情况，房产的归属也会不同。那么在双方都同意离婚时，这房产到底该归哪一方呢？下面就来详细说说。

一、按约定确定房产归属

夫妻双方可以通过协商，自愿达成房产归属的约定。只要这个约定是双方真实意思的表达，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那这个约定就是有效的。比如，夫妻两人在离婚协议里明确写明，婚后购买的房子归女方所有，男方自愿放弃该房产的所有权，这种情况下，房产就按照约定归女方。在签订约定时，要注意把约定内容写得清楚明确，最好能找专业人士帮忙起草，避免日后产生纠纷。

二、婚前购房的房产归属

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这套房产通常属于其个人财产，离婚时归该方所有。比如，男方在婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有他自己的名字，即使婚后两人一起生活，离婚时这套房子还是归男方。但如果婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚后购房的房产归属

婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，比如一人一半，或者一方拿房子，给另一方相应的补偿。如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后买了一套房，登记在男方名下，离婚时女方也有权要求分割这套房产。

四、特殊情况的房产处理

有些情况下，房产可能涉及到家庭其他成员的权益，比如是家庭共有财产。这时就需要先确定房产中夫妻共同财产的部分，再进行分割。还有，如果房产存在抵押、贷款等情况，在分割时要考虑如何处理这些债务。比如，夫妻的房子还有贷款没还完，离婚时就要协商好由谁来继续还贷款，以及如何在房产价值中扣除未还的贷款部分。

离婚确定房产归属后，还可能会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，还有房产分割后可能涉及的税务问题等等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么处理这些问题。有这样专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚房产分割的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。